【中原大灣區指數連跌14個月】

【大灣區指數及廣州指數同步跌破100點基點】

2024年7月中原大灣區指數報98.78點，已連跌14個月，本月更跌破100點基點，創2017年4月後7年多的新低，指數按月跌1.44%。12個指數當中，深圳指數無升跌，9個指數下跌，而且跌幅明顯擴大，幅度由0.88%至2.47%不等，上升的指數僅得兩個，分別是肇慶及江門指數，升幅為1.76%及3.63%。四大中心城市指數繼續齊跌，廣州指數與大灣區指數同步跌破100點，香港及澳門指數因人民幣升值而跌勢加劇，分別下跌2.47%及1.51%。現時，大灣區及四大中心城市指數皆全數低於2017年7月訂下的100點基點。

受惠於各城市的救市措施，成交量有回暖跡象，以四大中心城市為例，廣州二手網簽繼續企穩於一萬宗以上，一手成交亦達5134宗，較去年同期上升11%。因為現時發展商以去庫存為主要目的，不敢貿然加價，一手開價吸引因而令二手樓價持續受壓，7月份廣州指數創7年3個月新低。深圳7月二手亦達4573宗，較上月增加9.6%，二手成交量企穩，令深圳指數自2023年6月13個月以來，首次止跌。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，內地及香港經濟復甦未如理想，樓市主要靠剛需撐起，即使各城市推出不同方案救市，如新推「買房入戶」等新政，惟於投資氣氛欠缺之下，樓價仍難有起色。香港方面，美國息口見頂訊息明確，市場更憧憬美國將加快加大減息步伐，若美國落實減息，有望為香港樓市帶來新一輪刺激，但於9月美國議息前，相信仍是悶局一場。

中原大灣區指數簡介

「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。