樓市智庫 六年來買樓 賺價賺息 15/3/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
陳永傑 26/3/2018
美國今年3月份加息一次0.25厘,料會成為事實。但香港過去5次都沒有跟隨,暫且仍然享受到超低息之利。如果在過去6年來已經買樓的置業人士,不但享受到超低息的好處,更賺了近八成的樓價,得益豐厚。
美國自從停止量化寬鬆之後,不停地表示會加息,而且還有很多人指出未來美息會加幅甚大,會壓垮樓市。筆者6年前已經指出,美國息魔不太惡,毋須過慮,要買就買,不用猶豫。
加息之言由2012年左右掀起,講了多年,到2015年底才開始第一次加息行動,至今只總共加了5次0.25厘,合共1.25厘,與一些人所說的加3厘以上,相差很遠。期內,香港完全沒有跟隨任何一次加息,處於超低息水平,目前H按大約是2厘附近。
不過,6年來港樓價已經上升了很多,以中原城市領先指數計算,上升約逾78%。而且享受到超低息期長達6年,相等於供款期的24-30%時間。賺價兼賺息,兩邊賺,業主得益甚多。在投資市場,很難得到這麼長的黃金時間。
雖然不少人相信今年加息多達4次0.25厘,但對於負債沉重的美國政府國民,再大幅加息,恐怕他們也受不了,因為美國總負債已高達69.6萬億美元。加上美國總統特朗普的稅務改革法案,有很大可能令美國赤字惡化。再大幅加息只會使到赤字更快爆上,加重全國負擔。
最近特朗普又展開向全球鋼材及鋁材分別徵收25%及10%關稅,引致世界各國表態報復,貿易糾紛將不利美國及全球經濟。這情況之下,也不適宜大幅加息。
再者,美國新任聯邦儲備局主席鮑威爾,兩次發言先鷹後鴿,看來他也意識到美國政治經濟滿途荊棘,難以大手加息。