2020年7月14日 山頂南區 2020年樓市分析 線上記者會
公關部 14/7/2020
新聞稿
山頂南區上半年錄80宗一二手買賣 涉資84.02億元
中原何兆棠:各國量寬吸引買家置業保值 豪宅貼地價放盤增展望下半年一手交投量上升20%至30% 二手交投量增加30%至40%
山頂南區2020年上半年錄得77宗二手買賣 涉資76.6億元 上半年有1宗屋地成交
中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠謂,2020年上半年該區共錄得77宗二手豪宅買賣,較2019年上半年成交宗數上升2.7%,當中分層單位佔59宗,洋房佔17宗,屋地成交佔1宗;總成交金額共涉資約76.6億元,而成交金額則下跌33.1%。2020年上半年成交宗數平穩,但由於僅錄得1宗屋地成交,成交金額跌幅較顯著。肺炎疫情影響買家睇樓量,加上業主抗拒讓買家睇樓,整體睇樓氣氛一般。各國量寬,加上低息環境持續,利好樓市因素帶動下,預計下半年買家及投資者將會積極入市,增持物業資產。
山頂南區2020年上半年一手市場錄得3宗成交 金額達7.42億元 佔總成交金額的9%
山頂南區2020年上半年共錄得3宗一手成交,佔總成交的4%,上半年一手的成交金額達7.4億元,佔總成交金額的9%。
上半年錄12宗逾億元二手買賣 逾億元成交金額達47.83億元
根據中原山頂南區分行統計數據,億元巨額交投量連續4季錄得個位數字。第2季逾億元二手宗數錄得5宗,較上季下跌28.6%,佔總成交宗數11%,涉資金額微升至27.45億元,佔總成交金額62%,較上季20.38億元升34.7%。
成交集中赤柱、大潭及舂磡角等一線地段 佔總成交近60%
今季山頂南區成交集中於赤柱、大潭及舂磡角等一線地段,佔總成交比例近60%。上半年紅山半島推出新盤,刺激買家於紅山半島二手市場尋寶。紅山半島二手成交價低水,上半年13宗分層成交銀碼集中2000萬元至4300萬元。指標屋苑中以紅山半島成交量最多,上半年錄得13宗成交,紅山半島第2季錄得1宗特色單位成交,令成交呎價較第1季上升5.7%。4個連續兩季錄得成交的指標屋苑中,3個指標屋苑實用呎價錄得升幅,升幅介乎5.7%至30.2%。
山頂南區第2季租賃成交宗數及金額上升 平均實用呎租52元
2020年第2季山頂南區租賃市場 ,成交宗數及成交金額均上升。2020年第2季成交宗數比上季升9.5%至115宗,而成交金額亦上升33.1%至0.1676億元。第2季租賃成交量於疫情下維持平穩。何兆棠指,下半年營商環境轉差,部份跨國企業考慮撤出香港,嚴重甚至有倒閉潮,公司租客將會減少。
本季平均實用呎租52元。較為矚目的租賃個案為壽山村道18A號洋房,實用面積5841平方呎,以60萬元租出,平均實用呎租約103元。成交分佈方面,交投則繼續集中於月租0至9.99萬元組別的物業,佔整體50%,10至19.99萬元組別之租賃成交則升至43%,20萬或以上組別之租賃成交跌至7 %。10萬元內租賃成交主導市場。
各國量寬吸引買家入市 豪宅貼地價放盤增加 展望下半年一手交投量上升20%至30% 二手交投量增加30%至40%
一手市場方面,何兆棠表示發展商因應空置稅擱置,大部份延後超級豪宅的推盤時間表,或先推出中小型單位為主。何兆棠預料下半年山頂南區一手交投量上升20%至30%,樓價則變化不大,發展商加推先住後付及長成交期等付款優惠吸客。
二手市場方面,疫情反覆不穩,必定影響買家入市信心。二手市場累積上半年購買力,樓價輕微波動5至8%。各國無限量寬必定吸引豪宅用家及投資者入市。港區國安法實施後豪宅放盤量增加,貼地價放盤比例微增。二手交投量較上半年增加30%至40%。
查詢: 中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠 (Louis) 91050088