粵港搜房｜啟德維港‧雙鑽挾體育園開幕效應 大型交通建設提高升值潛力

啟德是香港重點發展區，區內的生活配套、休閒娛樂設施亦都漸趨成熟。而重點基建啟德體育園，最快將於2024下半年完工，預計2025年第一季盛大開幕，提供一站式運動與休閒、娛樂、餐飲及購物體驗，將來會舉行不同國際賽事和體育盛事，帶動演出、旅遊等產業的發展，將啟德打造成活力社區。

當中鄰近體育園住宅項目，由中國海外（00688）發展的維港‧雙鑽，採用雙子大廈設計，設兩座住宅大樓，分別24及25層，合共提供702伙，標準戶涵蓋開放式至三房單位，另外亦會提供特色單位，預計2025年第一季落成。

此外，在各類人才計劃帶動下，內地人士在港的住屋需求增加，估計項目推出後均可吸引來自本地及外來人士的客源。

中原地產高級分行經理梁嘉誠表示，啟德區內以新盤為主，加上交通配套及綠化比較完善，區內住客群體，以中產家庭及國內專才為主。這類客群均為高收入人士，而啟德區亦以高端住宅為主，且提供不少大型單位，所以比較適合中產家庭客作選擇。

他續指，現時都會海濱區租金回報約3.5厘，城中心則約4厘。隨著都會海濱區漸漸成熟而且體育園亦會在明年啟用，都會海濱區租金回報有機會與城中心看齊，屆時區內樓價亦有望隨租金升幅而有進一步上升空間。

維港·雙鑽位處啟德海濱都會區的前中段，前臨維多利亞港內海及擬建中的面積最大的公園都會公園。至於座落於園區內的「啟德零售館」共有三座，超過70萬平方呎，雲集超過200家零售及餐飲店舖。此外，日本最大的室內遊樂園首間海外旗艦店亦將會進駐，匯集超過20項融合尖端科技的遊樂項目，放假想帶小朋友去「放電」來這裏非常合適。

此外，都會海濱區的交通隨著大型交通建設將落實而進一步改善，梁嘉誠表示其實現時區內已有巴士及小巴線前往港、九、新界各區，而由啟德站出發到尖沙咀及金鐘等核心商業區亦只約20分鐘。另外，政府亦爭取環保連接系統工程於明年招標，其中都會公園站點也會在項目的前方，交通便捷程度將大大提高。

根據政府文件，啟德都會公園會有一段全長約1,000米的海濱長廊，可以散步或踏單車，欣賞維港風景，亦設有一個約10,000平方米的園景平台提供多個多用途的活動場地，包括觀景平台、草地、階梯座位區、樹木廣場等，創造多元化的活動及休憩空間。

影片來源：經濟日報地產站