2021年2月24日 新財政預算案樓市著墨不多 股票買賣加印花稅 套股換樓料增 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
陳永傑 24/2/2021
新財政預算案樓市著墨不多
中原陳永傑: 股票買賣加印花稅料套股換樓增加
財政司司長今日發表新年度財政預算案,樓市方面著墨不多,仍是主要集中於協助基層,及寬減稅項以減輕市民負擔。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,今日於公布的財政預算案中,財政司司長亦明言過去一年住宅樓價表現平穩,踏入2021年,樓市更表現熾熱,因此樓市於今年的財案中著墨不多,亦未見減辣。
新財案繼續努力增加土地及住宅供應,未來5年私人住宅每年平均落成量約1.8萬個,較去年公布的1.96萬個,再進一步減少,相信政府覓地困難於短期內亦難解決,即使成功覓地,比例亦較著重公營房屋供應,相信未來私人住宅供應依然匱乏。於財案中,在住宅土地供應上最矚目的,可算是計劃將東九龍5幅商業用地改劃為住宅地,市場普遍估計該5幅用地位處啟德區。陳永傑指,若以啟德5幅商業用地改劃為住宅用地,一來可為庫房帶來近500億元賣地收入,另外亦可增加九龍市區豪宅供應,屬兩全其美方法。
為減輕市民負擔,新財案寬減了差餉及薪俸稅,雖然金額較去年減少,但亦可為整體經濟起正面作用,減差餉有助投資市場。至於將向香港市民派發5000元消費劵,陳永傑指,刺激消費對振興經濟起漣漪效應,相信對紓緩失業率亦有幫助,並增加物業需求。
於各國量化寬鬆下,商品市場受追捧,汽車、股票成交量增加。於新一份財政預算案中,股票印花稅被調升,汽車首次登記稅及牌費亦增加,相比起以上兩項商品,物業市場並未於新一份財案中被加辣,相信套股換樓活動增加,部份資金將流向樓市。
差估署一月樓價指數結束3連跌
今日差餉物業估價署公布一月份住宅樓價指數,按月升0.13%,結束3連跌。陳永傑指,1月份樓價指數正反映農曆新年前的小陽春市況,當時市場憧憬疫苗接種,及量寬下市民投向實物投資以避免貨幣貶值,由一手市場帶動。農曆年後,物業市場更由小陽春轉入大牛市,成交覆蓋面廣,陳永傑預料2月份樓價指數將續升。
全年樓價預測升15%中原增聘500人
早前中原地產已調升對全年樓價的預測,由原本預期全年樓價升約7%,豪宅市場升8至10%,調升至整體樓市升約15%,預期豪宅市場將會率先跑出,預計年底前CCL可突破200點,再度突破歷史新高。
為迎接2021年的復甦大牛市。中原地產於2021年將積極擴展規模,中原香港現時分行約450間,人手約6000人,打算於今年增開約30間分行至480間,人手方面,預期增聘約500名營業員至6500人。去年疫情令各行各業大受打擊,幸而樓市基調穩健,影響較為輕微,公司去年下半年至今已錄過百名來自航空、旅遊或餐飲業人士加盟,他們已擁有專業的客戶服務技巧,未來亦會是公司重點吸納對象。