記者會 CRI中原城市租金指數 問世 中原地產住宅部總裁
楊明儀 施俊嶸 11/6/2021
中原地產創製「CRI中原城市租金指數」
2021年6月10日問世
中原地產自1999年創製中原城市指數(CCI)及中原城市領先指數(CCL),2016年推出中原經紀人指數(CSI)、2017年推中原估價指數(主要銀行)CVI,一直以來被市場廣泛應用作量度香港二手住宅物業樓價走勢的重要指數。中原地產深明現今資訊科技年代,市場對於真確及專業數據的需求與日俱增,故此中原地產持續研製全新樓市指數,今天宣布「中原城市租金指數」(CRI)於2021年6月10日問世,對本港樓市起重要的指標作用。
CRI中原城市租金指數問世
中原集團行政總裁施俊嶸表示,中原地產於2021年6月10日推出CRI中原城市租金指數(Centa-City Rental Index),簡稱CRI。這是政府差估署私人住宅租金指數以外,市場上另一個全新指數,反映主要私人住宅屋苑租金走勢,為市場提供重要參考數據。無論自住,投資或研究,均為不可缺少的指標。
CRI問世後,香港樓市有兩套主要的私人住宅租金指數;其中包括差餉物業估價署的私人住宅租金(以下簡稱差估署租金指數)。兩套租金指數的計算方式不同,基數起點時間各異,但走勢卻相近。
所謂走勢相近,可以舉例說明。CRI與差估署租金指數的高位及低位幾乎同步出現。最近期的低位,兩個指數同樣於2020年5月出現。CRI報113.41點,差估署租金指數177.60點。最近期的高位,兩個指數同樣於2019年8月出現。CRI報127.71點,差估署租金指數200.10點。再者,由2019年8月的高位起計,到2020年5月的低位,兩個指數的累計跌幅相同,同樣累跌11%。
時間上再往前推。上一個租金指數低位;CRI於2016年3月出現,報101.84點;差估署租金指數163.40點,於2016年4月出現。由2016年低位至2019年高位期間;CRI累升25%,差估署租金指數累升22%。即較長的中期走勢上,兩個指數的升幅同樣相近。
再向前推更遠的時間,回到全球金融海嘯後的樓市低位。CRI於2009年4月出現谷底,報60.62點。差估署租金指數於2009年3月出現谷底,報93.20點。租金由谷底攀升至高位,整個租金升市長達六年半。CRI於2015年9月出現頂部,報115.21點。差估署租金指數同樣於2015年9月見頂,報177.50點。在這個漫長的升浪裡,兩個指數累計升幅同樣為90%。即時間更遠的長期走勢上,CRI跟差估署租金指數又再相同。
既然政府跟中原城市租金指數CRI走勢相近,又為何要在政府指數以外,再推出另一個指數呢?答案是時間效益。例如2021年5月出刊差估署月報,才公佈2021年3月的私人住宅租金統計,需時長達兩個月。反觀,中原地產於每月的第十天,公佈上月的私人住宅租金指數,即2021年5月上旬便公佈2021年4月的CRI數據。對爭分奪秒的樓市而言,裨益很大。
CRI統計所包括的私人屋苑,跟CCI(中原城市指數)的成份屋苑相同。而CRI計算方式跟CCI一致,同樣計算成份屋苑總租值,並非個別單位呎租平均數的升跌。經過加權計算後,公佈CRI按月整體租金指數,亦同時公佈各成份屋苑經調整後的實呎呎租。政府不會公佈單一屋苑的租金數字,所以CRI成份屋苑調整呎租,對租客及投資者而言,極具參考價值。
公佈CRI整體租金指數外,亦同時公佈CRI中原城市大型屋苑租金指數及其所屬的四大分區(港島、九龍、新界東及新界西)的租金指數。方便市民掌握分區租賃市場的走勢,補充政府未有提供的分區租金數據。另外,同時公佈CRI中原城市(中小型單位)租金指數和CRI中原城市(大型單位)租金指數。
CRI亦會公佈整體租金回報率,中原城市大型屋苑租金回報率及其所屬四區回報率,CRI中原城市(中小型單位)租金回報率及CRI中原城市(大型單位)租金回報率。但回報率是以中原城市指數CCI為基礎計算,所以本月公佈為兩個月前的數字,例如2021年5月公佈2021年3月的統計結果。
中原地產研究部