【樓市智庫】 虎年樓市呈牛氣 中原地產住宅部總裁
陳永傑 16/2/2022
【虎年樓市呈牛氣】
壬寅虎年伊始,香港仍受著新冠肺炎影響,第五波來勢洶洶,整體經濟難免受影響,睇樓活動亦明顯減少,虎年首個周六日的十大屋苑成交只錄6宗成交,創5周新低。但筆者相信否極會泰來,事情發展到最壞便會轉好。
趁著虎年開始,跟大家一同分析一下對上一次虎年的樓價表現。12年前的2010年庚寅虎年,中原城市領先指數CCL 由77.03,升至年底的91.45點,升18.7%‧要注意當年11月,港府首推了額外印花稅SSD以打擊物業市場炒風,持有物業24個月內轉手需繳5至15%的額外印花稅。但當年樓價不跌反升,而當年一二手私人住宅登記宗數達12.3萬宗,較2021年的7萬宗,多出75%。
今年的壬寅虎年,沒有了政府的加辣,但卻迎來創新高的新冠肺炎確診數字。事實上,經歷了兩年多的疫情,香港樓價仍然相當堅挺,2020年至今,CCL仍錄得5%升幅,幅度雖然不多,但總結過去兩年各種投資工具的表現,相信物業仍是一枝獨秀。變種病毒OMICORN 來襲,港府收緊防疫措施,部份原定本月發售的新盤,亦被迫剎停。在缺乏大型新盤供應下,加上傳統農曆新年淡季,2月首周一手市場錄不足30宗成交,全月料少於400宗,較1月份約700宗跌近4成,連跌三個月,料創2020年2月錄得約350宗後的兩年新低。
二手市況亦因疫情關係而顯得黯淡,更有個案以低於銀行估價一成易手。疫情越趨嚴竣,睇樓活動減少,筆者相信二手業主欲沽出手持物業,需要願意接受低於市價的成交價才可順利沽售。但筆者堅信疫情總有一天會過去,按息依然是歷史新低,通脹令實物資產更被看高一線,種種因素皆令筆者對今年樓價保持樂觀預測,有意入市的讀者,不妨把握現時業主們願意積極議價的時機。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑