樓市智庫 高鐵通車 九龍樓價後市看好 2018年10月27日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

香港高鐵已經通車一段日子,由動工至啟用約9年時間,期內九龍區樓價雖然跑贏整體樓價,但估計仍然未顯現真正潛力,預料將來表現會更上一層樓。 高鐵由動工興建至通車期間,九龍區樓價上升超過1.6倍,跑贏代表二手樓市的中原城市領先指數(CCL)的1.52倍升幅,更顯著超越港島樓價的1.3倍。 儘管期內新界東及新界西分別有1.91倍及2.02倍升幅,只因為這兩區長期落後大市,基數比較低。再加上中國與香...

陳永傑

8/11/201899,999

樓市智庫 租金猛升 租客身家大縮水 2018年10月13日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

許多人狠批本港樓價升幅離譜,貴到一般市民承受不起。筆者做了一個小統計,以2012年初美國政府表示要加息作起點計算,近七年原來租金升幅高達55%,嚴重侵蝕本港打工仔的身家。 不少人有一個想法,樓價太貴,買得起樓也不去買,租樓一樣能夠解決住宿問題,自由自在夠靈活,住完東區住西區。 2012年開始,美國加息聲音愈來愈大,嚇到很多準置業人士臨陣退縮,免得加息令供樓負擔愈來愈重。還是租樓算了,大不了...

陳永傑

8/11/201899,999

樓市智庫 由馬料水填海遇阻力說起 2018年9月29日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

特區政府打算以各種方案多路並進物色土地興建房屋,本人多年前已經表示必會遇到很多阻力,不會輕易過關。不久前,沙田區議會一致反對馬料水填海計劃,就是很好的證明。 政府在增闢土地建設房屋的方案很多,包括發展農地、棕地、開發郊野公園邊陲地帶、填海..。較早之前,特首林鄭月娥指出填海造成很值得研究。 增闢土地的方案多的是,但能夠迅速推展可謂滿途荊棘,不是想做就做那麼簡單。必定阻力重重,很難得心應手,...

陳永傑

4/10/201899,999

樓市智庫 做到業主與否 看你膽識 15/9/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

很多未能成功置業人士都埋怨本港樓價太貴,假如樓價回落,便會趁低吸納。但當樓價下跌之際,又有很多人臨陣退縮。事實上,業主能否做得成,幸運因素之外,還要有冒險膽識。 過去二十年,香港都有樓價大跌的日子,例如1997至2003年期間的亞洲金融風暴和沙士時期,樓市何止回調,簡直暴瀉近70%。而2008年環球金融海嘯期間,樓價半年內亦出現多達23%的跌幅。 但當樓價下跌之時,很多打算置業人士又臨陣退...

陳永傑

24/9/201899,999

樓市智庫 高鐵通車後 樓市看高一線 1/9/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

香港高鐵通車如箭在弦,通車之後,樓市將會被看高一線。因為在通車之前是假設,成事之後會有大量人流出入西九高鐵站,乘客更了解實際情況。知道高鐵好使好用,更多商業旅客會對在本港買樓租樓意欲提高。 全長26公里的廣深港高速鐵路香港段,通車以後,與中國龐大高鐵系統接軌,乘客會正式體驗到其具體效用。因為香港高鐵位於西九龍填海區西九龍站,可連接內地14個主要城市。西九龍站附近有不少大型樓盤,假如是街坊,往返...

陳永傑

30/8/201899,999