中原城市領先指數 2018/12/07

現在為您公布今期各區最新樓價!

7/12/201899,999

樓市智庫 料今年末季樓價跌5% 2018年11月10日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

受到美國及中國貿易磨擦升級影響,本港住宅樓市從高位回落。筆者估計末季樓價會出現5%的跌幅。 美國向中國步步進逼,要求愈來愈多,對於中國及香港的經濟影響逐漸顯現,本港樓市已經在今年8月份見頂,期後窄幅爭持,現相距高峰只略跌1.9%。不過,港樓比起港股較為堅穩,因為股市跌幅比較樓市大得多,比年初峰頂至今急挫23%。 樓市之所以比較股市堅穩,是由於住宅物業的實用價值比較高。股票與物業都是投資工具...

陳永傑

20/11/201899,999

樓市智庫 高鐵通車 九龍樓價後市看好 2018年10月27日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

香港高鐵已經通車一段日子,由動工至啟用約9年時間,期內九龍區樓價雖然跑贏整體樓價,但估計仍然未顯現真正潛力,預料將來表現會更上一層樓。 高鐵由動工興建至通車期間,九龍區樓價上升超過1.6倍,跑贏代表二手樓市的中原城市領先指數(CCL)的1.52倍升幅,更顯著超越港島樓價的1.3倍。 儘管期內新界東及新界西分別有1.91倍及2.02倍升幅,只因為這兩區長期落後大市,基數比較低。再加上中國與香...

陳永傑

20/11/201899,999

樓市智庫 租金猛升 租客身家大縮水 2018年10月13日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

許多人狠批本港樓價升幅離譜,貴到一般市民承受不起。筆者做了一個小統計,以2012年初美國政府表示要加息作起點計算,近七年原來租金升幅高達55%,嚴重侵蝕本港打工仔的身家。 不少人有一個想法,樓價太貴,買得起樓也不去買,租樓一樣能夠解決住宿問題,自由自在夠靈活,住完東區住西區。 2012年開始,美國加息聲音愈來愈大,嚇到很多準置業人士臨陣退縮,免得加息令供樓負擔愈來愈重。還是租樓算了,大不了...

陳永傑

8/11/201899,999

樓市智庫 由馬料水填海遇阻力說起 2018年9月29日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

特區政府打算以各種方案多路並進物色土地興建房屋,本人多年前已經表示必會遇到很多阻力,不會輕易過關。不久前,沙田區議會一致反對馬料水填海計劃,就是很好的證明。 政府在增闢土地建設房屋的方案很多,包括發展農地、棕地、開發郊野公園邊陲地帶、填海..。較早之前,特首林鄭月娥指出填海造成很值得研究。 增闢土地的方案多的是,但能夠迅速推展可謂滿途荊棘,不是想做就做那麼簡單。必定阻力重重,很難得心應手,...

陳永傑

4/10/201899,999

樓市智庫 做到業主與否 看你膽識 15/9/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

很多未能成功置業人士都埋怨本港樓價太貴,假如樓價回落,便會趁低吸納。但當樓價下跌之際,又有很多人臨陣退縮。事實上,業主能否做得成,幸運因素之外,還要有冒險膽識。 過去二十年,香港都有樓價大跌的日子,例如1997至2003年期間的亞洲金融風暴和沙士時期,樓市何止回調,簡直暴瀉近70%。而2008年環球金融海嘯期間,樓價半年內亦出現多達23%的跌幅。 但當樓價下跌之時,很多打算置業人士又臨陣退...

陳永傑

24/9/201899,999

樓市智庫 高鐵通車後 樓市看高一線 1/9/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

香港高鐵通車如箭在弦,通車之後,樓市將會被看高一線。因為在通車之前是假設,成事之後會有大量人流出入西九高鐵站,乘客更了解實際情況。知道高鐵好使好用,更多商業旅客會對在本港買樓租樓意欲提高。 全長26公里的廣深港高速鐵路香港段,通車以後,與中國龐大高鐵系統接軌,乘客會正式體驗到其具體效用。因為香港高鐵位於西九龍填海區西九龍站,可連接內地14個主要城市。西九龍站附近有不少大型樓盤,假如是街坊,往返...

陳永傑

30/8/201899,999

樓市智庫 公屋樓價持續破頂 2018年8月4日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

受到中美貿易戰以及本港樓市新政策六招的衝擊,本港樓市最近成交量減少了,但公屋居屋和中小型單位依然有迭創新高的成交價,反映不少買家繼續勇往直前,未太受風風雨雨的影響。 美國總統特朗普所引發與中國的貿易戰,並非影響到中美兩國那麼簡單,而是波及全球經濟。例如一部手機的各種零部件不是由一個國家製造,是由很多個國家供應,屬於「聯合國」製品,每個國家都參與某程度上的生產。如果貿易戰涉及手機等製品,會影響到...

陳永傑

8/8/201899,999

樓市智庫 美債太重 經濟差 息難大加 21/7/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國6月加息0.25厘,成為2015年底以來第七次加息。美國計劃加息是始於2012年初,即是講了近四年才落實加息行動,筆者當年已經指出美國加息會來得緩慢及加幅不多,原因為美國債務多不勝數,大幅加息自己也吃不消。 根據國際金融協會發表報告表示,今年第一季全球總債務高達破紀錄的247萬億美元,按年增加11.1%。假如將美國的總債務作為對比,會知道美國負債大得相當驚人。 截至7月中旬,美國政府及...

陳永傑

1/8/201899,999

樓市智庫 港息不跟貼美息 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國聯邦儲備局6月中宣佈加息0.25厘,已經是自2015年底以來的第七次加息,但本港銀行完全沒有跟隨。相信今年餘下時間內,本港會加息兩次0.25厘,但全年計不會跟得美國很貼。 美國加息早在量化鬆之後的2012年初,美國聯邦儲備局已有加息打算。但本人當時指出,美國不夠條件立即大幅加息,要加也是龜速進行。終於等到2015年底才落實加息第一次。現在已經橫跨第四年才加得七次,反映甚麼,美國經濟不濟。 ...

陳永傑

16/7/201899,999