樓市智庫 美息慢減勝快減 2019年7月6日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
美國聯儲局一如所料維持利率不變，指出經濟增長不確定性增加，將採取適當行動，並刪除了對未來政策調整保持「耐性」的字眼。暗示在今年內有減息機會。 筆者今年內減息2次最為適合，從美國經濟數據分析確實有轉弱趨勢。慢動作減息反映經濟放緩，相反今年內減息4次非佳兆，很可能反映美國出現嚴重問題，否則不必大手減息救市。 美國底子欠佳，目前政府及國民總負債已上到73.55萬億美元之上，壓得美國喘不過氣。否則...
陳永傑
樓市智庫 黃竹坑果然變出新一天 2019年6月8日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
一年多前，為東網撰寫的「黃竹坑變天『錢』途無限」文章，果然見到顯著成果。最近黃竹坑居屋在中美貿易戰越演越烈的惡劣環境之下，仍然連環破頂再破頂，氣勢不同凡響，走勢凌厲。 當時筆者已經指出，黃竹坑自從港鐵通車之後，已經今時不同往日，交通非常方便，進出市區不必再兜大圈及塞車。方便程度與港島其他港鐵站無大差別，身價必定有錢景。 不過，黃竹坑是一個由工業區變身而成的旅遊區，區內有酒店、商廈以至住宅，...
陳永傑
樓市智庫 買樓要向遠望 2019年5月25日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
美國與中國的貿易戰風起雲湧，相信不少置業人士被「嚇窒」。須知道，現今買入住宅物業只有兩個目的，一是自用，二是投資。以往第三個目的炒作已經因為各種印花稅辣招及金管局收緊按揭成數措施，炒家被廢武功。買樓無短炒獲利機會，大家應向遠望才對。 2010年起政府陸續推行額外印花稅等辣招，並不停加辣，樓市短炒已經消失，根本無得炒。買家只有向自用和長線投資為最終目標。 美國總統特朗普不久前突然又重施故技，...
陳永傑
樓市智庫 歐美亂局 資金入亞洲利港樓 2019年4月27日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
投資首要是投放在局勢安穩的地方，但美國及歐洲政治經濟一片混亂，難以令投資者放心投資。筆者認為在可見未來，資金會流入亞洲，並以中國為投資重心，香港無論樓市股市都會得益不少。 美國總統特朗普上場之後，不僅向中國發動貿易戰攻勢，對歐洲盟友亦唔留手，新近向歐盟提出的一份110億美元產品清單，包括大型商用飛機及零部件，另外涉及乳製品、葡萄酒、電單車等項目加徵關稅。特朗普已經令美國作風無法捉摸，投資者逐漸...
陳永傑
樓市智庫 美經濟不妙 反利港低息供樓 2019年4月13日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
美國聯邦儲備局不久前公佈議息結果，息率維持不變是意料中事，但預期今年不會加息及提早停止縮表行動，暗示美國經濟非常不妙。不過，本港置業人士卻能夠藉著低息環境之利，享受低息供樓的優惠。 聯儲局預期今年不會加息，明年將加息1次，並指出在決定未來如何適當調整利率政策會保持耐性。但最重要的是聯儲局認為，假如經濟及貨幣市場狀況符合預期，有意在今年5月收慢縮表速度，9月底停止縮表。 停止縮表來得比較預期...
陳永傑
樓市智庫 好位置樓如同大藍籌 2019年3月30日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
近期本港股市從低位反彈不少，但能夠真正贏錢的股民不會很多，因為他們未必買中影響恆生指數升跌的大藍籌股。不過，買樓只要購買一些好位置的樓盤，贏面會比較高，因為好位置如同大藍籌股。 何謂好位置樓盤，例如港鐵站上蓋以至尊貴地區的樓盤，有些樓盤景觀特別好也是尚佳的。因為好位置樓盤不僅交通方便，保值及升值能力也比較高。至於尊貴地區例如山頂、半山、傳統豪宅區當然也是好位置，否則不會價錢比天高，而且尊貴地區...
陳永傑
樓市智庫 私樓供不應求 樓價易升難跌 2019年1月19日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
政府落實公私營房屋新供應比例，由6比4調整至7比3，公營房屋比重由6成提高至7成。私人住宅供應變得買少見少，未來10年平均每年減至約13.5萬個單位，更加供不應求，預計樓市易升難跌。 運輸及房屋局公佈長遠房屋策略周年報告，2019/20至2028/29年度未來10年的公私營房屋總供應量是45萬個，新供應比例將由6比4調整至7比3，即是公營及私營房屋供應目標，分別是31.5萬個單位及13.5萬個...
陳永傑
樓市智庫 銀行積極爭取按揭生意 2019年1月5日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
受到中美兩國貿易戰的衝擊，本港銀行業的貸款政策更趨審慎，儘管近月在住宅物業估價稍為保守，但其他貸款生意更是一潭死水。所以，為求安全計，銀行還是積極爭取按揭業務，最低限度有抵押貸款安全過無抵押貸款。 美國總統特朗普所引發的貿易戰，導致本港出入口貿易及製造業等相關行業前景蒙上陰影。去年上半年本港銀行貸款增長普遍逾有雙位數字，但屬於透支性質，因為本港出口商盡力催谷生產，盡早出貨，避免夜長夢多。 ...
陳永傑
樓市智庫 超豪宅起革命 細價樓顯「架勢」 2018年12月22日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
中美兩國元首在阿根廷20國峰會會談，到本月初才有公佈表示貿易戰暫時停火。事實上，本港樓市上月已蠢蠢欲動，豪宅以至超級豪宅密密有成交；新一輪居屋攪珠之後，向隅客紛紛回流私樓市場，反映樓市底子不俗，不宜看得太淡。 中國國家主席習近平及美國總統特朗普的會面，得出的共識是首先停止再增關稅，然後以90日時間談判達成貿易協議。 上月市場注意力全部集中在零星劈價個案以及中美峰會消息，很多人忽略了市場有一...
陳永傑
樓市智庫 公屋龍更長 私樓價更硬 2018年12月8日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
房委會最新數字顯示，本港公屋輪候時間進一步延長，一般申請者平均輪候時間由5.3年延長至5.5年。假如輪候公屋人龍持續加長，間接令已經高企的私樓樓價及租金更硬淨。 截至今年 9月底，申請公屋輪候個案共約有267,700宗，上樓需時由5.3年增加至5.5年。今年行政長官林鄭月娥較早前公佈的《施政報告》，已經將建屋土地的公私營房屋比例由6比4改為7比3，換言之，增加公屋比例，降低私樓比重。 政府...
陳永傑