樓市智庫 新高後 樓價反覆靠穩 2019年6月22日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

在新居屋出籠及貿易、科技戰夾擊之下,中原城市領先指數5月底持續衝破歷史新高,破頂升至189.42點,打破去年8月188.64點紀錄。顯示樓市強勢未改,雖然有很多不明朗因素,但住屋需求仍然強烈,筆者預計樓市升勢放緩,仍反覆牛皮靠穩再上。 新一批居屋4,871個單位推出,申請數目例必爆燈,假如購買力又破歷史紀錄逾30萬個家庭的話,必定會削弱本港一二手私人樓市的銷情,原因是很多新居屋申請者與一二手私...

陳永傑

4/7/201999,999

樓市智庫 物業投資適合穩陣派 2019年2月2日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

去年投資市場風高浪急,無論股市樓市都是坐過山車。樓市的表現比較其他市場平穩,仍然是將來的理想投資對象。 過去一年,以港股恆生指數為例,去年跌幅13%,其實並非這麼簡單。高低位波幅相差多達26%,大大多過去年全年跌幅,肯定是一架超級過山車。去年本港住宅樓市波幅亦不小,最後仍有4%升幅,表現好過股市。 買樓能夠解決市民的居住問題,具有居住及投資作用,是一物二用,又可作長線投資,所以,現今不少業...

陳永傑

12/2/201999,999

樓市智庫 料今年末季樓價跌5% 2018年11月10日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

受到美國及中國貿易磨擦升級影響,本港住宅樓市從高位回落。筆者估計末季樓價會出現5%的跌幅。 美國向中國步步進逼,要求愈來愈多,對於中國及香港的經濟影響逐漸顯現,本港樓市已經在今年8月份見頂,期後窄幅爭持,現相距高峰只略跌1.9%。不過,港樓比起港股較為堅穩,因為股市跌幅比較樓市大得多,比年初峰頂至今急挫23%。 樓市之所以比較股市堅穩,是由於住宅物業的實用價值比較高。股票與物業都是投資工具...

陳永傑

20/11/201899,999

樓市智庫 高鐵通車 九龍樓價後市看好 2018年10月27日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

香港高鐵已經通車一段日子,由動工至啟用約9年時間,期內九龍區樓價雖然跑贏整體樓價,但估計仍然未顯現真正潛力,預料將來表現會更上一層樓。 高鐵由動工興建至通車期間,九龍區樓價上升超過1.6倍,跑贏代表二手樓市的中原城市領先指數(CCL)的1.52倍升幅,更顯著超越港島樓價的1.3倍。 儘管期內新界東及新界西分別有1.91倍及2.02倍升幅,只因為這兩區長期落後大市,基數比較低。再加上中國與香...

陳永傑

20/11/201899,999

樓市智庫 樓價指數年底看180點 19/4/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

代表二手樓樓價的中原城市領先指數,今年首季約是174點,比較去年底的165點,上升約6%。預料年底指數會升至180點,理由是全球政治經濟局勢不明,限制了升幅。 今年首季本港整體住宅樓市有不俗的表現,成交量與價格都一起上升。假如沒有農曆新年因素所造成的一段短暫時期季節性淡靜,成績更理想。不過,新年假期是不能避免的,每一年都出現,絕對是撇不開的。但總的來說,首季一二手樓市成績是出色的,一手樓大盤反...

陳永傑

19/4/201899,999

樓市智庫 本港住宅樓市表現不俗 20/1/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

去年各種熱門資產表現,當然首推港股,恆生指數全年勁升約36%,跑贏美股、日股及歐元。本港住宅樓市以中原城市領先指數計算,升幅逾13%,成績也不俗,因為樓市的齊一性比較強,股票如果揀股不好,升幅與恆指相比可以天差地遠。 恆指升36%、美股納指升28%、道指升25%、標指及日股升19%,戰績很好。如果純買指數,所賺不菲,但股市的難處是揀股,揀得中有很高難度。而且去年升市,香港及美國的股市升幅都集中...

陳永傑

5/2/201899,999

樓市智庫 投資者增持物業 減持美債美元 5/1/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

本港以至全球樓市由2009年至今持續向好,是因為美國以至歐盟及日本都進行了多次量化寬鬆。投資者都對投資於美國等債券及美元投下不信任票,將資金轉投到限量供應的物業,引發全球樓價上升。 2008年發生的全球金融海嘯,觸發美國、歐盟及日本等地區連番展開量寬行動,大量印發債券及鈔票,導致資金泛濫,現金購買力大幅下降,也引致美國債價下跌及債息上升。投資者感到大量發行的債券及鈔票貶值,因此,四出尋求保本增...

陳永傑

5/2/201899,999