樓市智庫 買樓要向遠望 2019年5月25日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國與中國的貿易戰風起雲湧,相信不少置業人士被「嚇窒」。須知道,現今買入住宅物業只有兩個目的,一是自用,二是投資。以往第三個目的炒作已經因為各種印花稅辣招及金管局收緊按揭成數措施,炒家被廢武功。買樓無短炒獲利機會,大家應向遠望才對。 2010年起政府陸續推行額外印花稅等辣招,並不停加辣,樓市短炒已經消失,根本無得炒。買家只有向自用和長線投資為最終目標。 美國總統特朗普不久前突然又重施故技,...

陳永傑

3/6/201999,999

【中原測量師行】 中美貿易戰的升溫, 對香港樓市的影響有多大?

最近中美貿易關係又再一次緊張起來,連累股市多番受壓,隨後樓市亦似被潑一盆冷水一樣,一二手成交量突然間有所下降,究竟今次嘅中美貿易戰對樓市短中長期有咩影響呢?供應鏈上又會出現咩變化?我哋一齊睇吓中原測量師行估價部高級經理張世昌先生嘅市場評論啦!

張世昌

29/5/201999,999

【估語有話】1月小陽春乍現

今年首月樓市氣氛明顯轉好, 更似有小陽春出現。新年過後,各行業陸續回復正常, 樓市會再度活躍起來嗎?中原測量師行估價部高級經理張世昌先生同你分析!

張世昌

14/2/201999,999

【中原測量師行】樓市回顧展望

【中原測量師行】樓市回顧展望 中美貿易戰尚未完全解決,2019樓市又面對什麼環境?我地一齊睇吓中原測量師行執行董事張競達先生有咩睇法!

張競達

11/1/201999,999

【估語有話】12月平淡作結

【估語有話】12月平淡作結 財政司司長陳茂波早前表示, 就算短期內不撤回稅項辣招, 亦考慮適時放寬按揭成數上限助首置市民上車。另一方面,叫價似有少許回暖跡象, 樓市是否反彈? Youtube: https://youtu.be/j2und_Min4s 詳情請參考:http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=85842

張世昌

10/1/201999,999

樓市智庫 銀行積極爭取按揭生意 2019年1月5日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

受到中美兩國貿易戰的衝擊,本港銀行業的貸款政策更趨審慎,儘管近月在住宅物業估價稍為保守,但其他貸款生意更是一潭死水。所以,為求安全計,銀行還是積極爭取按揭業務,最低限度有抵押貸款安全過無抵押貸款。 美國總統特朗普所引發的貿易戰,導致本港出入口貿易及製造業等相關行業前景蒙上陰影。去年上半年本港銀行貸款增長普遍逾有雙位數字,但屬於透支性質,因為本港出口商盡力催谷生產,盡早出貨,避免夜長夢多。 ...

陳永傑

7/1/201999,999

【估語有話】冷清的11月

【估語有話】冷清的11月 雖然中美貿易戰似有暫時緩和的跡象,但外界一致認為矛盾並未有徹底解決,所以對後市的不確定性因素依然存在。 2019年樓市會怎樣發展呢?中原測量師行估價部高級經理張世昌先生同你分析! Youtube: https://youtu.be/SUbXD6CAAqs 詳情請參考:http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=...

張世昌

11/12/201899,999

樓市智庫 料今年末季樓價跌5% 2018年11月10日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

受到美國及中國貿易磨擦升級影響,本港住宅樓市從高位回落。筆者估計末季樓價會出現5%的跌幅。 美國向中國步步進逼,要求愈來愈多,對於中國及香港的經濟影響逐漸顯現,本港樓市已經在今年8月份見頂,期後窄幅爭持,現相距高峰只略跌1.9%。不過,港樓比起港股較為堅穩,因為股市跌幅比較樓市大得多,比年初峰頂至今急挫23%。 樓市之所以比較股市堅穩,是由於住宅物業的實用價值比較高。股票與物業都是投資工具...

陳永傑

20/11/201899,999

樓市智庫 公屋樓價持續破頂 2018年8月4日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

受到中美貿易戰以及本港樓市新政策六招的衝擊,本港樓市最近成交量減少了,但公屋居屋和中小型單位依然有迭創新高的成交價,反映不少買家繼續勇往直前,未太受風風雨雨的影響。 美國總統特朗普所引發與中國的貿易戰,並非影響到中美兩國那麼簡單,而是波及全球經濟。例如一部手機的各種零部件不是由一個國家製造,是由很多個國家供應,屬於「聯合國」製品,每個國家都參與某程度上的生產。如果貿易戰涉及手機等製品,會影響到...

陳永傑

8/8/201899,999