樓市智庫 美債太重 經濟差 息難大加 21/7/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國6月加息0.25厘,成為2015年底以來第七次加息。美國計劃加息是始於2012年初,即是講了近四年才落實加息行動,筆者當年已經指出美國加息會來得緩慢及加幅不多,原因為美國債務多不勝數,大幅加息自己也吃不消。 根據國際金融協會發表報告表示,今年第一季全球總債務高達破紀錄的247萬億美元,按年增加11.1%。假如將美國的總債務作為對比,會知道美國負債大得相當驚人。 截至7月中旬,美國政府及...

陳永傑

1/8/201899,999

樓市智庫 港息不跟貼美息 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國聯邦儲備局6月中宣佈加息0.25厘,已經是自2015年底以來的第七次加息,但本港銀行完全沒有跟隨。相信今年餘下時間內,本港會加息兩次0.25厘,但全年計不會跟得美國很貼。 美國加息早在量化鬆之後的2012年初,美國聯邦儲備局已有加息打算。但本人當時指出,美國不夠條件立即大幅加息,要加也是龜速進行。終於等到2015年底才落實加息第一次。現在已經橫跨第四年才加得七次,反映甚麼,美國經濟不濟。 ...

陳永傑

16/7/201899,999

樓市智庫 本港銀行發展商財政健全 26/03/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

有國際金融組織指出香港樓價上升,導致本港銀行體系的信貸比率缺口以及供款與收入比率都達到警戒線。但以本港大型銀行及大型發展商的實力而論,應該處於財政健全狀態,不必過慮。 本港大型銀行做生意十分保守,她們在物業市場表現積極,但貸款會嚴格依從規限,經營十分小心。而且按揭等業務是有抵押貸款,最低限度有物業作為保障,安全性勝過其他貸款項目。至於其他貸款業務,很多都是無抵押,風險反而更高。再者,能夠買樓的...

陳永傑

9/4/201899,999

樓市智庫 六年來買樓 賺價賺息 15/3/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

美國今年3月份加息一次0.25厘,料會成為事實。但香港過去5次都沒有跟隨,暫且仍然享受到超低息之利。如果在過去6年來已經買樓的置業人士,不但享受到超低息的好處,更賺了近八成的樓價,得益豐厚。 美國自從停止量化寬鬆之後,不停地表示會加息,而且還有很多人指出未來美息會加幅甚大,會壓垮樓市。筆者6年前已經指出,美國息魔不太惡,毋須過慮,要買就買,不用猶豫。 加息之言由2012年左右掀起,講了多年...

陳永傑

26/3/201899,999

樓市智庫 投資者增持物業 減持美債美元 5/1/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

本港以至全球樓市由2009年至今持續向好,是因為美國以至歐盟及日本都進行了多次量化寬鬆。投資者都對投資於美國等債券及美元投下不信任票,將資金轉投到限量供應的物業,引發全球樓價上升。 2008年發生的全球金融海嘯,觸發美國、歐盟及日本等地區連番展開量寬行動,大量印發債券及鈔票,導致資金泛濫,現金購買力大幅下降,也引致美國債價下跌及債息上升。投資者感到大量發行的債券及鈔票貶值,因此,四出尋求保本增...

陳永傑

5/2/201899,999

樓市智庫 銀行「搶供」 年初置業易成功 3/2/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

許多朋友會問,在甚麼時候買樓最好?筆者一直認為只要自己能力負擔得起,便是買樓好時機。但如果想比較容易「上車」,每逢年初的成功機會比較大,因為有很多銀行都在這個時間推出新樓按計劃「搶供」。 以中原地產新簽租約統計,去年全年租金上升7.8%,升幅高於通脹及加薪幅度。換言之,閣下如果是租樓居住,財富就被租金支出蠶食,所以,筆者支持市民置業。這並不是計算樓價上升的好處,而是長期以來香港都存在供樓平過租...

陳永傑

5/2/201899,999