樓市智庫 租金猛升 租客身家大縮水 2018年10月13日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

許多人狠批本港樓價升幅離譜,貴到一般市民承受不起。筆者做了一個小統計,以2012年初美國政府表示要加息作起點計算,近七年原來租金升幅高達55%,嚴重侵蝕本港打工仔的身家。 不少人有一個想法,樓價太貴,買得起樓也不去買,租樓一樣能夠解決住宿問題,自由自在夠靈活,住完東區住西區。 2012年開始,美國加息聲音愈來愈大,嚇到很多準置業人士臨陣退縮,免得加息令供樓負擔愈來愈重。還是租樓算了,大不了...

陳永傑

8/11/201899,999

【估語有話】冰封10月

中美貿易戰影響似逐步浮現,樓市似要面對新一輪下行週期, 最近各項數據均昭示樓市轉勢已呈現。今年餘下的時間, 樓市會怎樣發展呢?中原測量師行估價部高級經理張世昌先生同你分析! 連結: https://youtu.be/LjVLiArFBYA 詳情請參考:http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=84534 _____________...

張世昌

8/11/201899,999

【估語有話】加息擊沉9月樓市

【估語有話】加息擊沉9月樓市 延續上月觀望氣氛,9月份樓市進一步受加息影響,令氣氛更消極,轉勢氛圍漸成形。開始步入利率正常化的樓市會怎樣調整呢?中原測量師行估價部高級經理張世昌先生同你分析! 連結: https://youtu.be/jR1XQD9lIrY 詳情請參考:http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=83920 _____...

張世昌

9/10/201899,999

【銀行加息】

銀行宣佈上調最優惠年利率(P),業主們與準買家應該如何應對?一齊睇吓中原測量師行估價部高級經理張世昌先生嘅意見啦!

張世昌

27/9/201899,999

【估語有話】觀望氣氛彌漫8月

【估語有話】觀望氣氛彌漫8月 受外圍投資及政治環境所影響, 8月本港樓市觀望態度甚濃, 交投急劇下跌, 10大屋苑近乎零成交,整體氣氛可算相當低迷。短期的調整令市場會怎樣發展呢?中原測量師行估價部高級經理張世昌先生同你分析! 連結: https://youtu.be/xGjVqI8B8po 詳情請參考:http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.asp...

張世昌

14/9/201899,999

樓市智庫 美債太重 經濟差 息難大加 21/7/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國6月加息0.25厘,成為2015年底以來第七次加息。美國計劃加息是始於2012年初,即是講了近四年才落實加息行動,筆者當年已經指出美國加息會來得緩慢及加幅不多,原因為美國債務多不勝數,大幅加息自己也吃不消。 根據國際金融協會發表報告表示,今年第一季全球總債務高達破紀錄的247萬億美元,按年增加11.1%。假如將美國的總債務作為對比,會知道美國負債大得相當驚人。 截至7月中旬,美國政府及...

陳永傑

1/8/201899,999

【估語有話】樓市6月不絕

繼5月旺市後, 雖然6月有各種對樓市不利的消息出現, 例如美國加息、空置稅即將空降、世界盃影響等等, 但6月份樓市整體表現還算不錯。下半年市場發展會怎樣呢?中原測量師行估價部高級經理張世昌先生同你分析!

張世昌

18/7/201899,999

樓市智庫 港息不跟貼美息 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國聯邦儲備局6月中宣佈加息0.25厘,已經是自2015年底以來的第七次加息,但本港銀行完全沒有跟隨。相信今年餘下時間內,本港會加息兩次0.25厘,但全年計不會跟得美國很貼。 美國加息早在量化鬆之後的2012年初,美國聯邦儲備局已有加息打算。但本人當時指出,美國不夠條件立即大幅加息,要加也是龜速進行。終於等到2015年底才落實加息第一次。現在已經橫跨第四年才加得七次,反映甚麼,美國經濟不濟。 ...

陳永傑

16/7/201899,999

估語有話 4月樓市良性發展

4月份本地樓市表現稍為緩和,經過3月份旺市一輪衝刺,在4月份並未有焦點大盤開賣支持下,樓市氣氛逐漸回歸理性, 但整體發展還是向好。隨著美國6月加息壓力,市場發展會怎樣呢?中原測量師行估價部高級經理張世昌先生同你分析! youtube連結: https://youtu.be/_d2PlmPQOps 詳情請參考:http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.a...

張世昌

10/5/201899,999

樓市智庫 本港銀行發展商財政健全 26/03/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

有國際金融組織指出香港樓價上升,導致本港銀行體系的信貸比率缺口以及供款與收入比率都達到警戒線。但以本港大型銀行及大型發展商的實力而論,應該處於財政健全狀態,不必過慮。 本港大型銀行做生意十分保守,她們在物業市場表現積極,但貸款會嚴格依從規限,經營十分小心。而且按揭等業務是有抵押貸款,最低限度有物業作為保障,安全性勝過其他貸款項目。至於其他貸款業務,很多都是無抵押,風險反而更高。再者,能夠買樓的...

陳永傑

9/4/201899,999