陳永傑 12/2/2019

去年投資市場風高浪急，無論股市樓市都是坐過山車。樓市的表現比較其他市場平穩，仍然是將來的理想投資對象。 過去一年，以港股恆生指數為例，去年跌幅13%，其實並非這麼簡單。高低位波幅相差多達26%，大大多過去年全年跌幅，肯定是一架超級過山車。去年本港住宅樓市波幅亦不小，最後仍有4%升幅，表現好過股市。 買樓能夠解決市民的居住問題，具有居住及投資作用，是一物二用，又可作長線投資，所以，現今不少業...

陳永傑 27/12/2018

美國股神畢菲特有一句投資格言：「別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪！」股神這個投資道理，不但適用於股市，樓市亦合用。因為趁低吸納向來是有比較大贏面的致勝之道。 雖然中國俗語有云：「寧買當頭起，莫買當頭跌！」但也要看投資對象、價錢及形勢，冷靜應對是非常重要的，不要勝利衝昏頭腦。因為越買得貴，風險就越高，一旦下跌想回到家鄉更難。 畢菲特之所以成為全球投資者所崇拜的股神，是他夠冷靜，別人在股市貪婪得...

陳永傑 20/11/2018

受到美國及中國貿易磨擦升級影響，本港住宅樓市從高位回落。筆者估計末季樓價會出現5%的跌幅。 美國向中國步步進逼，要求愈來愈多，對於中國及香港的經濟影響逐漸顯現，本港樓市已經在今年8月份見頂，期後窄幅爭持，現相距高峰只略跌1.9%。不過，港樓比起港股較為堅穩，因為股市跌幅比較樓市大得多，比年初峰頂至今急挫23%。 樓市之所以比較股市堅穩，是由於住宅物業的實用價值比較高。股票與物業都是投資工具...

陳永傑 20/11/2018

香港高鐵已經通車一段日子，由動工至啟用約9年時間，期內九龍區樓價雖然跑贏整體樓價，但估計仍然未顯現真正潛力，預料將來表現會更上一層樓。 高鐵由動工興建至通車期間，九龍區樓價上升超過1.6倍，跑贏代表二手樓市的中原城市領先指數(CCL)的1.52倍升幅，更顯著超越港島樓價的1.3倍。 儘管期內新界東及新界西分別有1.91倍及2.02倍升幅，只因為這兩區長期落後大市，基數比較低。再加上中國與香...

陳永傑 21/8/2018

很多人批評香港樓價貴，甚至被稱為世界之最。但港樓貴得並非完全無道理，單是長壽這方面，香港近年來已經超越向來長期執牛耳的日本。 根據最新數字，只得約1,100平方公里多達700萬人口的香港，成為全球最長壽的地方，女性平均壽命87.66歲，男性平均81.7歲。長壽原因是香港地方細小，市民性命一旦危急，很短時間內便能送到附近的醫院急救，有別於外國要長途跋涉。醫療救治爭分奪秒，在黃金時間施救，存活率大...

陳永傑 27/6/2018

長久以來都建議市民購買實物等物業資產，一則住宅等物業實用性高，二則銀紙貶值才是最核心問題。 筆者不是做地產代理生意賣花讚花香才向讀者推介樓市，而是二、三年前已經發覺美元不但不保值，更甚者是貶值，才會叫大家閃避。很多人沒有注意美元的長期走勢，儘管近月來美元有所轉強，但預料都是間歇性反彈而已。 量度美元強弱，最簡單是以美元指數計算。美元近月回升了幾個百分點，但與三、四十年的長期走勢比較，只不過...

陳永傑 19/4/2018

代表二手樓樓價的中原城市領先指數，今年首季約是174點，比較去年底的165點，上升約6%。預料年底指數會升至180點，理由是全球政治經濟局勢不明，限制了升幅。 今年首季本港整體住宅樓市有不俗的表現，成交量與價格都一起上升。假如沒有農曆新年因素所造成的一段短暫時期季節性淡靜，成績更理想。不過，新年假期是不能避免的，每一年都出現，絕對是撇不開的。但總的來說，首季一二手樓市成績是出色的，一手樓大盤反...

陳永傑 5/2/2018

去年各種熱門資產表現，當然首推港股，恆生指數全年勁升約36%，跑贏美股、日股及歐元。本港住宅樓市以中原城市領先指數計算，升幅逾13%，成績也不俗，因為樓市的齊一性比較強，股票如果揀股不好，升幅與恆指相比可以天差地遠。 恆指升36%、美股納指升28%、道指升25%、標指及日股升19%，戰績很好。如果純買指數，所賺不菲，但股市的難處是揀股，揀得中有很高難度。而且去年升市，香港及美國的股市升幅都集中...

陳永傑 5/2/2018

許多人都狠批本港住宅樓市升得太多，十分離譜。但又有幾多人會從另一角度分析，美元這幾十年來跌得太快，更加無譜！ 第二次世界大戰之後，美國實行金本位制度。美國總統尼克遜於1971年宣佈，取消金本位，放棄每35美元可兌換一盎司黃金的規定，美元與黃金不再掛勾，。今年11月下旬，每盎司金價大約是1,290美元附近，四十六年來，黃金兌美元升值35.85倍，相反，美元兌黃金貶值了97.28%，幾近變成廢紙。...