樓市智庫 高鐵通車 九龍樓價後市看好 2018年10月27日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

香港高鐵已經通車一段日子,由動工至啟用約9年時間,期內九龍區樓價雖然跑贏整體樓價,但估計仍然未顯現真正潛力,預料將來表現會更上一層樓。 高鐵由動工興建至通車期間,九龍區樓價上升超過1.6倍,跑贏代表二手樓市的中原城市領先指數(CCL)的1.52倍升幅,更顯著超越港島樓價的1.3倍。 儘管期內新界東及新界西分別有1.91倍及2.02倍升幅,只因為這兩區長期落後大市,基數比較低。再加上中國與香...

陳永傑

8/11/201899,999

樓市智庫 港樓價貴有因 18/8/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

很多人批評香港樓價貴,甚至被稱為世界之最。但港樓貴得並非完全無道理,單是長壽這方面,香港近年來已經超越向來長期執牛耳的日本。 根據最新數字,只得約1,100平方公里多達700萬人口的香港,成為全球最長壽的地方,女性平均壽命87.66歲,男性平均81.7歲。長壽原因是香港地方細小,市民性命一旦危急,很短時間內便能送到附近的醫院急救,有別於外國要長途跋涉。醫療救治爭分奪秒,在黃金時間施救,存活率大...

陳永傑

21/8/201899,999

樓市智庫 銀紙愈來愈不值錢 2018/06/27 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

長久以來都建議市民購買實物等物業資產,一則住宅等物業實用性高,二則銀紙貶值才是最核心問題。 筆者不是做地產代理生意賣花讚花香才向讀者推介樓市,而是二、三年前已經發覺美元不但不保值,更甚者是貶值,才會叫大家閃避。很多人沒有注意美元的長期走勢,儘管近月來美元有所轉強,但預料都是間歇性反彈而已。 量度美元強弱,最簡單是以美元指數計算。美元近月回升了幾個百分點,但與三、四十年的長期走勢比較,只不過...

陳永傑

27/6/201899,999

樓市智庫 樓價指數年底看180點 19/4/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

代表二手樓樓價的中原城市領先指數,今年首季約是174點,比較去年底的165點,上升約6%。預料年底指數會升至180點,理由是全球政治經濟局勢不明,限制了升幅。 今年首季本港整體住宅樓市有不俗的表現,成交量與價格都一起上升。假如沒有農曆新年因素所造成的一段短暫時期季節性淡靜,成績更理想。不過,新年假期是不能避免的,每一年都出現,絕對是撇不開的。但總的來說,首季一二手樓市成績是出色的,一手樓大盤反...

陳永傑

19/4/201899,999

樓市智庫 本港住宅樓市表現不俗 20/1/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

去年各種熱門資產表現,當然首推港股,恆生指數全年勁升約36%,跑贏美股、日股及歐元。本港住宅樓市以中原城市領先指數計算,升幅逾13%,成績也不俗,因為樓市的齊一性比較強,股票如果揀股不好,升幅與恆指相比可以天差地遠。 恆指升36%、美股納指升28%、道指升25%、標指及日股升19%,戰績很好。如果純買指數,所賺不菲,但股市的難處是揀股,揀得中有很高難度。而且去年升市,香港及美國的股市升幅都集中...

陳永傑

5/2/201899,999

樓市智庫 不是樓價升 只是美元跌 9/12/2017 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

許多人都狠批本港住宅樓市升得太多,十分離譜。但又有幾多人會從另一角度分析,美元這幾十年來跌得太快,更加無譜! 第二次世界大戰之後,美國實行金本位制度。美國總統尼克遜於1971年宣佈,取消金本位,放棄每35美元可兌換一盎司黃金的規定,美元與黃金不再掛勾,。今年11月下旬,每盎司金價大約是1,290美元附近,四十六年來,黃金兌美元升值35.85倍,相反,美元兌黃金貶值了97.28%,幾近變成廢紙。...

陳永傑

5/2/201899,999