樓市智庫 黃竹坑果然變出新一天 2019年6月8日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

一年多前,為東網撰寫的「黃竹坑變天『錢』途無限」文章,果然見到顯著成果。最近黃竹坑居屋在中美貿易戰越演越烈的惡劣環境之下,仍然連環破頂再破頂,氣勢不同凡響,走勢凌厲。 當時筆者已經指出,黃竹坑自從港鐵通車之後,已經今時不同往日,交通非常方便,進出市區不必再兜大圈及塞車。方便程度與港島其他港鐵站無大差別,身價必定有錢景。 不過,黃竹坑是一個由工業區變身而成的旅遊區,區內有酒店、商廈以至住宅,...

陳永傑

14/6/201999,999

樓市智庫 超豪宅起革命 細價樓顯「架勢」 2018年12月22日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

中美兩國元首在阿根廷20國峰會會談,到本月初才有公佈表示貿易戰暫時停火。事實上,本港樓市上月已蠢蠢欲動,豪宅以至超級豪宅密密有成交;新一輪居屋攪珠之後,向隅客紛紛回流私樓市場,反映樓市底子不俗,不宜看得太淡。 中國國家主席習近平及美國總統特朗普的會面,得出的共識是首先停止再增關稅,然後以90日時間談判達成貿易協議。 上月市場注意力全部集中在零星劈價個案以及中美峰會消息,很多人忽略了市場有一...

陳永傑

27/12/201899,999

樓市智庫 趁低吸納 投資致勝之道 2018年11月24日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國股神畢菲特有一句投資格言:「別人貪婪我恐懼,別人恐懼我貪婪!」股神這個投資道理,不但適用於股市,樓市亦合用。因為趁低吸納向來是有比較大贏面的致勝之道。 雖然中國俗語有云:「寧買當頭起,莫買當頭跌!」但也要看投資對象、價錢及形勢,冷靜應對是非常重要的,不要勝利衝昏頭腦。因為越買得貴,風險就越高,一旦下跌想回到家鄉更難。 畢菲特之所以成為全球投資者所崇拜的股神,是他夠冷靜,別人在股市貪婪得...

陳永傑

27/12/201899,999

樓市智庫 高鐵通車 九龍樓價後市看好 2018年10月27日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

香港高鐵已經通車一段日子,由動工至啟用約9年時間,期內九龍區樓價雖然跑贏整體樓價,但估計仍然未顯現真正潛力,預料將來表現會更上一層樓。 高鐵由動工興建至通車期間,九龍區樓價上升超過1.6倍,跑贏代表二手樓市的中原城市領先指數(CCL)的1.52倍升幅,更顯著超越港島樓價的1.3倍。 儘管期內新界東及新界西分別有1.91倍及2.02倍升幅,只因為這兩區長期落後大市,基數比較低。再加上中國與香...

陳永傑

20/11/201899,999

九龍站,柯士甸站二手市况 2018年11月3日

白翊均 陳浩議 陳麗娜 劉鏡輝 古志明 胡鴻洲 翁純賢 羅小冰 關劍輝 袁化豹

3/11/201899,999

【估語有話】暑假估價需求回落

踏入傳統暑假淡季, 樓市氣氛明顯放緩, 一二手市場成交均銳減, 加上中美貿易戰近來再次升溫,投資環境會怎樣發展呢?中原測量師行估價部高級經理張世昌先生同你分析!

張世昌

10/8/201899,999

樓市智庫 公屋樓價持續破頂 2018年8月4日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

受到中美貿易戰以及本港樓市新政策六招的衝擊,本港樓市最近成交量減少了,但公屋居屋和中小型單位依然有迭創新高的成交價,反映不少買家繼續勇往直前,未太受風風雨雨的影響。 美國總統特朗普所引發與中國的貿易戰,並非影響到中美兩國那麼簡單,而是波及全球經濟。例如一部手機的各種零部件不是由一個國家製造,是由很多個國家供應,屬於「聯合國」製品,每個國家都參與某程度上的生產。如果貿易戰涉及手機等製品,會影響到...

陳永傑

8/8/201899,999

樓市智庫 豪宅靜靜起革命 2018/05/15 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

在美國及中國貿易摩擦的陰霾之下,本港投資市場尚能企穩,其中樓市更表現堅挺,豪宅靜靜地起革命,近期山頂豪宅以至新界西豪宅密密有成交,估計今年展望樂觀。 美國與中國的貿易戰,變化莫測,時好時壞,對本港投資市場造成重重壓力,本港股市恆生指數由33,000點之上回落,於30,000點附近拉鋸,十分反覆。不少股市投資者暫且退避三舍,不敢以身犯險,造成股市成交不前,近期有些日子每日成交低於1,000億元水...

陳永傑

15/5/201899,999