樓市智庫 由馬料水填海遇阻力說起 2018年9月29日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

特區政府打算以各種方案多路並進物色土地興建房屋,本人多年前已經表示必會遇到很多阻力,不會輕易過關。不久前,沙田區議會一致反對馬料水填海計劃,就是很好的證明。 政府在增闢土地建設房屋的方案很多,包括發展農地、棕地、開發郊野公園邊陲地帶、填海..。較早之前,特首林鄭月娥指出填海造成很值得研究。 增闢土地的方案多的是,但能夠迅速推展可謂滿途荊棘,不是想做就做那麼簡單。必定阻力重重,很難得心應手,...

陳永傑

4/10/201899,999

【測量達人】改變棕地用途

最近棕地又再重新討論,原因係土地供應小組提議改變棕地用途,加大土地供應量。咁你又知唔知棕地喺唔同地方,有唔同嘅定義呢?當政府要一併收回所有棕地時,又會遇上咩難題呢?即刻睇睇今集嘅測量達人,一齊了解《改變棕地用途》嘅定義同難題啦!

張競達

26/9/201899,999

【測量達人】土地債券

土地供應呢個問題一直都係城中熱話,近日就有學者提出用土地債劵呢個方法嚟收地起樓,咁其實咩係土地債券呢?同七八十年代嘅換地權益書又有咩類似嘅地方?即刻睇睇今集嘅測量達人,一齊了解咩係《土地債券》啦!

張競達

22/8/201899,999

樓市智庫 港樓價貴有因 18/8/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

很多人批評香港樓價貴,甚至被稱為世界之最。但港樓貴得並非完全無道理,單是長壽這方面,香港近年來已經超越向來長期執牛耳的日本。 根據最新數字,只得約1,100平方公里多達700萬人口的香港,成為全球最長壽的地方,女性平均壽命87.66歲,男性平均81.7歲。長壽原因是香港地方細小,市民性命一旦危急,很短時間內便能送到附近的醫院急救,有別於外國要長途跋涉。醫療救治爭分奪秒,在黃金時間施救,存活率大...

陳永傑

21/8/201899,999

【測量達人】公私營合作 發展土地

大家對公私營合作發展呢個模式認唔認識呢?因為政府提倡公私營合作發展呢個模式,而喺過往發展新市鎮時係用過呢種嘅模式,但點解依家又唔存在呢?而呢種模式又有咩困難之處?即刻睇睇今集嘅測量達人,一齊了解《公私營合作 發展土地》係點啦!

張競達

23/7/201899,999

【中原測量師行】 政府推地 樓價會如何發展?

【政府推地 樓價會如何?】 政府公佈第二季出售地皮包括山頂、啟德、何文田、屯門。對樓市既影響會如何?預計發展商又會以什麼價錢回應?即睇中原測量師行執行董事張競達先生為你分析!

張競達

4/7/201899,999

政府快推「空置稅」 對樓市有何影響?

政府透露將於本月內公布徵收新盤空置稅的進展,當中嘅稅項可能對樓市有甚麼影響?同時地建會向政府提出3項建議,包括:空置期以取得滿意紙起計、出租項目可獲豁免、空置稅應擴至二手物業,這又可唔可行呢? 即睇中原測量師行執行董事張競達先生為你詳細分析!

張競達

15/6/201899,999

樓市智庫 土地開發阻力大 樓價企穩 2018/05/29 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

土地供應專責小組展開5個月公眾參與的活動,徵詢意見提供短中長期策略。但筆者的觀感是,無論任何方法都是阻力重重,難以大幅闢土地供應去興建房屋,預計樓價依然企穩。 小組主席黃遠輝表示,本港土地短缺問題已逼在眉睫,水深火熱,未來28年本港仍短缺最少1,200公頃土地,相當於60個維園。要解決土地房屋短缺,王道方法是持續穩定增加土地供應,沒有單一方案解決,要多管齊下,沒有一個選擇是無痛,社會要有勇氣作...

陳永傑

30/5/201899,999

樓市智庫 本港銀行發展商財政健全 26/03/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

有國際金融組織指出香港樓價上升,導致本港銀行體系的信貸比率缺口以及供款與收入比率都達到警戒線。但以本港大型銀行及大型發展商的實力而論,應該處於財政健全狀態,不必過慮。 本港大型銀行做生意十分保守,她們在物業市場表現積極,但貸款會嚴格依從規限,經營十分小心。而且按揭等業務是有抵押貸款,最低限度有物業作為保障,安全性勝過其他貸款項目。至於其他貸款業務,很多都是無抵押,風險反而更高。再者,能夠買樓的...

陳永傑

9/4/201899,999

樓市智庫 買樓大勝強積金 09/04/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

立法會議員謝偉俊提出,政府可否容許首次置業人士,動用強積金部份供款支付首期費用。政府表示值得考慮。儘管僱員強積金戶口平均只約有18萬元,用來買樓只是略有幫助,但買樓的實際性比起購買金融產品更實用,最少能夠「賺到住」! 物業和金融產品都有升有跌,強積金產品種類太多,看到供款人眼花繚亂,很容易入錯貨。如果看到別人投資有升幅,自己卻倒跌,心情如何不言而喻。如果供款能夠用來置業,最低限度成功買樓之後,...

陳永傑

9/4/201899,999