樓市智庫 新高後 樓價反覆靠穩 2019年6月22日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

在新居屋出籠及貿易、科技戰夾擊之下,中原城市領先指數5月底持續衝破歷史新高,破頂升至189.42點,打破去年8月188.64點紀錄。顯示樓市強勢未改,雖然有很多不明朗因素,但住屋需求仍然強烈,筆者預計樓市升勢放緩,仍反覆牛皮靠穩再上。 新一批居屋4,871個單位推出,申請數目例必爆燈,假如購買力又破歷史紀錄逾30萬個家庭的話,必定會削弱本港一二手私人樓市的銷情,原因是很多新居屋申請者與一二手私...

陳永傑

4/7/201999,999

樓市智庫 黃竹坑果然變出新一天 2019年6月8日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

一年多前,為東網撰寫的「黃竹坑變天『錢』途無限」文章,果然見到顯著成果。最近黃竹坑居屋在中美貿易戰越演越烈的惡劣環境之下,仍然連環破頂再破頂,氣勢不同凡響,走勢凌厲。 當時筆者已經指出,黃竹坑自從港鐵通車之後,已經今時不同往日,交通非常方便,進出市區不必再兜大圈及塞車。方便程度與港島其他港鐵站無大差別,身價必定有錢景。 不過,黃竹坑是一個由工業區變身而成的旅遊區,區內有酒店、商廈以至住宅,...

陳永傑

14/6/201999,999

樓市智庫 買樓要向遠望 2019年5月25日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國與中國的貿易戰風起雲湧,相信不少置業人士被「嚇窒」。須知道,現今買入住宅物業只有兩個目的,一是自用,二是投資。以往第三個目的炒作已經因為各種印花稅辣招及金管局收緊按揭成數措施,炒家被廢武功。買樓無短炒獲利機會,大家應向遠望才對。 2010年起政府陸續推行額外印花稅等辣招,並不停加辣,樓市短炒已經消失,根本無得炒。買家只有向自用和長線投資為最終目標。 美國總統特朗普不久前突然又重施故技,...

陳永傑

3/6/201999,999

樓市智庫 歐美亂局 資金入亞洲利港樓 2019年4月27日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

投資首要是投放在局勢安穩的地方,但美國及歐洲政治經濟一片混亂,難以令投資者放心投資。筆者認為在可見未來,資金會流入亞洲,並以中國為投資重心,香港無論樓市股市都會得益不少。 美國總統特朗普上場之後,不僅向中國發動貿易戰攻勢,對歐洲盟友亦唔留手,新近向歐盟提出的一份110億美元產品清單,包括大型商用飛機及零部件,另外涉及乳製品、葡萄酒、電單車等項目加徵關稅。特朗普已經令美國作風無法捉摸,投資者逐漸...

陳永傑

26/4/201999,999

樓市智庫 好位置樓如同大藍籌 2019年3月30日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

近期本港股市從低位反彈不少,但能夠真正贏錢的股民不會很多,因為他們未必買中影響恆生指數升跌的大藍籌股。不過,買樓只要購買一些好位置的樓盤,贏面會比較高,因為好位置如同大藍籌股。 何謂好位置樓盤,例如港鐵站上蓋以至尊貴地區的樓盤,有些樓盤景觀特別好也是尚佳的。因為好位置樓盤不僅交通方便,保值及升值能力也比較高。至於尊貴地區例如山頂、半山、傳統豪宅區當然也是好位置,否則不會價錢比天高,而且尊貴地區...

陳永傑

4/4/201999,999

中原城市領先指數 22/3/2019

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22/3/201999,999

樓市智庫 物業投資適合穩陣派 2019年2月2日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

去年投資市場風高浪急,無論股市樓市都是坐過山車。樓市的表現比較其他市場平穩,仍然是將來的理想投資對象。 過去一年,以港股恆生指數為例,去年跌幅13%,其實並非這麼簡單。高低位波幅相差多達26%,大大多過去年全年跌幅,肯定是一架超級過山車。去年本港住宅樓市波幅亦不小,最後仍有4%升幅,表現好過股市。 買樓能夠解決市民的居住問題,具有居住及投資作用,是一物二用,又可作長線投資,所以,現今不少業...

陳永傑

12/2/201999,999