樓市智庫 輪候公屋「登六」 房屋供應險峻 2019年5月11日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

房委會較早前公佈公屋輪候冊數據,截至去年底公屋平均輪候時間為5.5年。團結香港基金最近發表新一期土地及房屋政策倡議報告,表示未來3年公屋平均輪候時間將「登六」,突破6年。 政府已經將公私營房屋比例有所調整,由6比4改為7比3,換言之,公屋房屋數量應該增加,但公屋輪候卻可能由5.5年進入「著六」境地。如是觀,本港房屋問題只會越來越險峻,無論公營私營房屋皆如是,私樓不是被「逼降」而是被「逼升」。 ...

陳永傑

14/5/201999,999

樓市智庫 歐美亂局 資金入亞洲利港樓 2019年4月27日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

投資首要是投放在局勢安穩的地方,但美國及歐洲政治經濟一片混亂,難以令投資者放心投資。筆者認為在可見未來,資金會流入亞洲,並以中國為投資重心,香港無論樓市股市都會得益不少。 美國總統特朗普上場之後,不僅向中國發動貿易戰攻勢,對歐洲盟友亦唔留手,新近向歐盟提出的一份110億美元產品清單,包括大型商用飛機及零部件,另外涉及乳製品、葡萄酒、電單車等項目加徵關稅。特朗普已經令美國作風無法捉摸,投資者逐漸...

陳永傑

26/4/201999,999

樓市智庫 美經濟不妙 反利港低息供樓 2019年4月13日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國聯邦儲備局不久前公佈議息結果,息率維持不變是意料中事,但預期今年不會加息及提早停止縮表行動,暗示美國經濟非常不妙。不過,本港置業人士卻能夠藉著低息環境之利,享受低息供樓的優惠。 聯儲局預期今年不會加息,明年將加息1次,並指出在決定未來如何適當調整利率政策會保持耐性。但最重要的是聯儲局認為,假如經濟及貨幣市場狀況符合預期,有意在今年5月收慢縮表速度,9月底停止縮表。 停止縮表來得比較預期...

陳永傑

16/4/201999,999

樓市智庫 好位置樓如同大藍籌 2019年3月30日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

近期本港股市從低位反彈不少,但能夠真正贏錢的股民不會很多,因為他們未必買中影響恆生指數升跌的大藍籌股。不過,買樓只要購買一些好位置的樓盤,贏面會比較高,因為好位置如同大藍籌股。 何謂好位置樓盤,例如港鐵站上蓋以至尊貴地區的樓盤,有些樓盤景觀特別好也是尚佳的。因為好位置樓盤不僅交通方便,保值及升值能力也比較高。至於尊貴地區例如山頂、半山、傳統豪宅區當然也是好位置,否則不會價錢比天高,而且尊貴地區...

陳永傑

4/4/201999,999