樓市智庫 料今年末季樓價跌5% 2018年11月10日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

受到美國及中國貿易磨擦升級影響,本港住宅樓市從高位回落。筆者估計末季樓價會出現5%的跌幅。 美國向中國步步進逼,要求愈來愈多,對於中國及香港的經濟影響逐漸顯現,本港樓市已經在今年8月份見頂,期後窄幅爭持,現相距高峰只略跌1.9%。不過,港樓比起港股較為堅穩,因為股市跌幅比較樓市大得多,比年初峰頂至今急挫23%。 樓市之所以比較股市堅穩,是由於住宅物業的實用價值比較高。股票與物業都是投資工具...

陳永傑

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樓市智庫 高鐵通車 九龍樓價後市看好 2018年10月27日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

香港高鐵已經通車一段日子,由動工至啟用約9年時間,期內九龍區樓價雖然跑贏整體樓價,但估計仍然未顯現真正潛力,預料將來表現會更上一層樓。 高鐵由動工興建至通車期間,九龍區樓價上升超過1.6倍,跑贏代表二手樓市的中原城市領先指數(CCL)的1.52倍升幅,更顯著超越港島樓價的1.3倍。 儘管期內新界東及新界西分別有1.91倍及2.02倍升幅,只因為這兩區長期落後大市,基數比較低。再加上中國與香...

陳永傑

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樓市智庫 租金猛升 租客身家大縮水 2018年10月13日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

許多人狠批本港樓價升幅離譜,貴到一般市民承受不起。筆者做了一個小統計,以2012年初美國政府表示要加息作起點計算,近七年原來租金升幅高達55%,嚴重侵蝕本港打工仔的身家。 不少人有一個想法,樓價太貴,買得起樓也不去買,租樓一樣能夠解決住宿問題,自由自在夠靈活,住完東區住西區。 2012年開始,美國加息聲音愈來愈大,嚇到很多準置業人士臨陣退縮,免得加息令供樓負擔愈來愈重。還是租樓算了,大不了...

陳永傑

8/11/201899,999