樓市智庫 物業投資適合穩陣派 2019年2月2日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

去年投資市場風高浪急,無論股市樓市都是坐過山車。樓市的表現比較其他市場平穩,仍然是將來的理想投資對象。 過去一年,以港股恆生指數為例,去年跌幅13%,其實並非這麼簡單。高低位波幅相差多達26%,大大多過去年全年跌幅,肯定是一架超級過山車。去年本港住宅樓市波幅亦不小,最後仍有4%升幅,表現好過股市。 買樓能夠解決市民的居住問題,具有居住及投資作用,是一物二用,又可作長線投資,所以,現今不少業...

陳永傑

12/2/201999,999

樓市智庫 私樓供不應求 樓價易升難跌 2019年1月19日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

政府落實公私營房屋新供應比例,由6比4調整至7比3,公營房屋比重由6成提高至7成。私人住宅供應變得買少見少,未來10年平均每年減至約13.5萬個單位,更加供不應求,預計樓市易升難跌。 運輸及房屋局公佈長遠房屋策略周年報告,2019/20至2028/29年度未來10年的公私營房屋總供應量是45萬個,新供應比例將由6比4調整至7比3,即是公營及私營房屋供應目標,分別是31.5萬個單位及13.5萬個...

陳永傑

22/1/201999,999

樓市智庫 銀行積極爭取按揭生意 2019年1月5日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

受到中美兩國貿易戰的衝擊,本港銀行業的貸款政策更趨審慎,儘管近月在住宅物業估價稍為保守,但其他貸款生意更是一潭死水。所以,為求安全計,銀行還是積極爭取按揭業務,最低限度有抵押貸款安全過無抵押貸款。 美國總統特朗普所引發的貿易戰,導致本港出入口貿易及製造業等相關行業前景蒙上陰影。去年上半年本港銀行貸款增長普遍逾有雙位數字,但屬於透支性質,因為本港出口商盡力催谷生產,盡早出貨,避免夜長夢多。 ...

陳永傑

7/1/201999,999

樓市智庫 公屋龍更長 私樓價更硬 2018年12月8日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

房委會最新數字顯示,本港公屋輪候時間進一步延長,一般申請者平均輪候時間由5.3年延長至5.5年。假如輪候公屋人龍持續加長,間接令已經高企的私樓樓價及租金更硬淨。 截至今年 9月底,申請公屋輪候個案共約有267,700宗,上樓需時由5.3年增加至5.5年。今年行政長官林鄭月娥較早前公佈的《施政報告》,已經將建屋土地的公私營房屋比例由6比4改為7比3,換言之,增加公屋比例,降低私樓比重。 政府...

陳永傑

27/12/201899,999