樓市智庫 銀紙愈來愈不值錢 2018/06/27 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

長久以來都建議市民購買實物等物業資產,一則住宅等物業實用性高,二則銀紙貶值才是最核心問題。 筆者不是做地產代理生意賣花讚花香才向讀者推介樓市,而是二、三年前已經發覺美元不但不保值,更甚者是貶值,才會叫大家閃避。很多人沒有注意美元的長期走勢,儘管近月來美元有所轉強,但預料都是間歇性反彈而已。 量度美元強弱,最簡單是以美元指數計算。美元近月回升了幾個百分點,但與三、四十年的長期走勢比較,只不過...

陳永傑

27/6/201899,999

樓市智庫 買住宅樓攻守兼備 2018/06/14 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

很多人批評本港住宅樓價太高,令他們難以完成置業美夢。但長久以來,住宅物業的實際用途遠勝其他投資工具,不僅能夠解決居住問題,也能夠收租,亦能夠長線持有。住宅樓一物幾用,能攻能守,樓價雖貴亦有充份道理。 世界上有很多投資工具,普及的例如股票、黃金、外幣。但股票在選股方面已經是一個很大的難題,單以香港上市股票而言約多達2,200隻,從中要揀中一隻長期上升的並不容易。而且股票也講潮流,七、八十年代是銀...

陳永傑

14/6/201899,999

樓市智庫 資金棄美元入樓市 2018/05/02 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

美國總統特朗普企圖以減稅及保護主義挽救美國經濟,但看來適得其反,擴大了美國赤字。美元並未因3月份的加息0.25厘而有所轉強,而且加劇財赤惡化。預料美元弱勢難改,投資者會棄美元繼續增持住宅物業。 根據最新數字,美國政府及國民總債務經已逼近70萬億美元,並有加快的跡象。美國國會預算辦公室(CBO)指出,共和黨的減稅措施,將導致聯邦預算赤字提前兩年在2020年達到1萬億美元水平。 CBO表示,特...

陳永傑

2/5/201899,999

樓市智庫 樓價指數年底看180點 19/4/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

代表二手樓樓價的中原城市領先指數,今年首季約是174點,比較去年底的165點,上升約6%。預料年底指數會升至180點,理由是全球政治經濟局勢不明,限制了升幅。 今年首季本港整體住宅樓市有不俗的表現,成交量與價格都一起上升。假如沒有農曆新年因素所造成的一段短暫時期季節性淡靜,成績更理想。不過,新年假期是不能避免的,每一年都出現,絕對是撇不開的。但總的來說,首季一二手樓市成績是出色的,一手樓大盤反...

陳永傑

19/4/201899,999

樓市智庫 續看淡美元 樓股金匯料偏好 17/2/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

步入2018年,本港樓市、股市、金市及外幣一度報升,皆因美元大跌。儘管最近美元回穩及美股下挫,但新財政預算高達4.4萬億美元,將擴大美國財赤及利淡美元前景,長線仍看好實物等資產。 美國總統特朗普提交新一年度財政預算,總額達到4.4萬億美元,大幅削減國內支出,卻增加軍費及移民執法開支,不利美國經濟及美元的將來。 美元指數去年勁跌接近10%之後,進入今年跌幅進一步擴大,單以今年1月下旬計算,跌...

陳永傑

21/2/201899,999

樓市智庫 投資者增持物業 減持美債美元 5/1/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

本港以至全球樓市由2009年至今持續向好,是因為美國以至歐盟及日本都進行了多次量化寬鬆。投資者都對投資於美國等債券及美元投下不信任票,將資金轉投到限量供應的物業,引發全球樓價上升。 2008年發生的全球金融海嘯,觸發美國、歐盟及日本等地區連番展開量寬行動,大量印發債券及鈔票,導致資金泛濫,現金購買力大幅下降,也引致美國債價下跌及債息上升。投資者感到大量發行的債券及鈔票貶值,因此,四出尋求保本增...

陳永傑

5/2/201899,999

樓市智庫 不是樓價升 只是美元跌 9/12/2017 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

許多人都狠批本港住宅樓市升得太多,十分離譜。但又有幾多人會從另一角度分析,美元這幾十年來跌得太快,更加無譜! 第二次世界大戰之後,美國實行金本位制度。美國總統尼克遜於1971年宣佈,取消金本位,放棄每35美元可兌換一盎司黃金的規定,美元與黃金不再掛勾,。今年11月下旬,每盎司金價大約是1,290美元附近,四十六年來,黃金兌美元升值35.85倍,相反,美元兌黃金貶值了97.28%,幾近變成廢紙。...

陳永傑

5/2/201899,999