樓市智庫 美息慢減勝快減 2019年7月6日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國聯儲局一如所料維持利率不變,指出經濟增長不確定性增加,將採取適當行動,並刪除了對未來政策調整保持「耐性」的字眼。暗示在今年內有減息機會。 筆者今年內減息2次最為適合,從美國經濟數據分析確實有轉弱趨勢。慢動作減息反映經濟放緩,相反今年內減息4次非佳兆,很可能反映美國出現嚴重問題,否則不必大手減息救市。 美國底子欠佳,目前政府及國民總負債已上到73.55萬億美元之上,壓得美國喘不過氣。否則...

陳永傑

5/7/201999,999

樓市智庫 歐美亂局 資金入亞洲利港樓 2019年4月27日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

投資首要是投放在局勢安穩的地方,但美國及歐洲政治經濟一片混亂,難以令投資者放心投資。筆者認為在可見未來,資金會流入亞洲,並以中國為投資重心,香港無論樓市股市都會得益不少。 美國總統特朗普上場之後,不僅向中國發動貿易戰攻勢,對歐洲盟友亦唔留手,新近向歐盟提出的一份110億美元產品清單,包括大型商用飛機及零部件,另外涉及乳製品、葡萄酒、電單車等項目加徵關稅。特朗普已經令美國作風無法捉摸,投資者逐漸...

陳永傑

26/4/201999,999

樓市智庫 美經濟不妙 反利港低息供樓 2019年4月13日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國聯邦儲備局不久前公佈議息結果,息率維持不變是意料中事,但預期今年不會加息及提早停止縮表行動,暗示美國經濟非常不妙。不過,本港置業人士卻能夠藉著低息環境之利,享受低息供樓的優惠。 聯儲局預期今年不會加息,明年將加息1次,並指出在決定未來如何適當調整利率政策會保持耐性。但最重要的是聯儲局認為,假如經濟及貨幣市場狀況符合預期,有意在今年5月收慢縮表速度,9月底停止縮表。 停止縮表來得比較預期...

陳永傑

16/4/201999,999

樓市智庫 超豪宅起革命 細價樓顯「架勢」 2018年12月22日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

中美兩國元首在阿根廷20國峰會會談,到本月初才有公佈表示貿易戰暫時停火。事實上,本港樓市上月已蠢蠢欲動,豪宅以至超級豪宅密密有成交;新一輪居屋攪珠之後,向隅客紛紛回流私樓市場,反映樓市底子不俗,不宜看得太淡。 中國國家主席習近平及美國總統特朗普的會面,得出的共識是首先停止再增關稅,然後以90日時間談判達成貿易協議。 上月市場注意力全部集中在零星劈價個案以及中美峰會消息,很多人忽略了市場有一...

陳永傑

27/12/201899,999

樓市智庫 趁低吸納 投資致勝之道 2018年11月24日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國股神畢菲特有一句投資格言:「別人貪婪我恐懼,別人恐懼我貪婪!」股神這個投資道理,不但適用於股市,樓市亦合用。因為趁低吸納向來是有比較大贏面的致勝之道。 雖然中國俗語有云:「寧買當頭起,莫買當頭跌!」但也要看投資對象、價錢及形勢,冷靜應對是非常重要的,不要勝利衝昏頭腦。因為越買得貴,風險就越高,一旦下跌想回到家鄉更難。 畢菲特之所以成為全球投資者所崇拜的股神,是他夠冷靜,別人在股市貪婪得...

陳永傑

27/12/201899,999

樓市智庫 美債太重 經濟差 息難大加 21/7/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國6月加息0.25厘,成為2015年底以來第七次加息。美國計劃加息是始於2012年初,即是講了近四年才落實加息行動,筆者當年已經指出美國加息會來得緩慢及加幅不多,原因為美國債務多不勝數,大幅加息自己也吃不消。 根據國際金融協會發表報告表示,今年第一季全球總債務高達破紀錄的247萬億美元,按年增加11.1%。假如將美國的總債務作為對比,會知道美國負債大得相當驚人。 截至7月中旬,美國政府及...

陳永傑

1/8/201899,999

樓市智庫 港息不跟貼美息 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國聯邦儲備局6月中宣佈加息0.25厘,已經是自2015年底以來的第七次加息,但本港銀行完全沒有跟隨。相信今年餘下時間內,本港會加息兩次0.25厘,但全年計不會跟得美國很貼。 美國加息早在量化鬆之後的2012年初,美國聯邦儲備局已有加息打算。但本人當時指出,美國不夠條件立即大幅加息,要加也是龜速進行。終於等到2015年底才落實加息第一次。現在已經橫跨第四年才加得七次,反映甚麼,美國經濟不濟。 ...

陳永傑

16/7/201899,999

樓市智庫 資金棄美元入樓市 2018/05/02 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

美國總統特朗普企圖以減稅及保護主義挽救美國經濟,但看來適得其反,擴大了美國赤字。美元並未因3月份的加息0.25厘而有所轉強,而且加劇財赤惡化。預料美元弱勢難改,投資者會棄美元繼續增持住宅物業。 根據最新數字,美國政府及國民總債務經已逼近70萬億美元,並有加快的跡象。美國國會預算辦公室(CBO)指出,共和黨的減稅措施,將導致聯邦預算赤字提前兩年在2020年達到1萬億美元水平。 CBO表示,特...

陳永傑

2/5/201899,999

樓市智庫 樓價指數年底看180點 19/4/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

代表二手樓樓價的中原城市領先指數,今年首季約是174點,比較去年底的165點,上升約6%。預料年底指數會升至180點,理由是全球政治經濟局勢不明,限制了升幅。 今年首季本港整體住宅樓市有不俗的表現,成交量與價格都一起上升。假如沒有農曆新年因素所造成的一段短暫時期季節性淡靜,成績更理想。不過,新年假期是不能避免的,每一年都出現,絕對是撇不開的。但總的來說,首季一二手樓市成績是出色的,一手樓大盤反...

陳永傑

19/4/201899,999

樓市智庫 不是樓價升 只是美元跌 9/12/2017 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

許多人都狠批本港住宅樓市升得太多,十分離譜。但又有幾多人會從另一角度分析,美元這幾十年來跌得太快,更加無譜! 第二次世界大戰之後,美國實行金本位制度。美國總統尼克遜於1971年宣佈,取消金本位,放棄每35美元可兌換一盎司黃金的規定,美元與黃金不再掛勾,。今年11月下旬,每盎司金價大約是1,290美元附近,四十六年來,黃金兌美元升值35.85倍,相反,美元兌黃金貶值了97.28%,幾近變成廢紙。...

陳永傑

5/2/201899,999