樓市智庫 美息慢減勝快減 2019年7月6日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國聯儲局一如所料維持利率不變,指出經濟增長不確定性增加,將採取適當行動,並刪除了對未來政策調整保持「耐性」的字眼。暗示在今年內有減息機會。 筆者今年內減息2次最為適合,從美國經濟數據分析確實有轉弱趨勢。慢動作減息反映經濟放緩,相反今年內減息4次非佳兆,很可能反映美國出現嚴重問題,否則不必大手減息救市。 美國底子欠佳,目前政府及國民總負債已上到73.55萬億美元之上,壓得美國喘不過氣。否則...

陳永傑

5/7/201999,999

樓市智庫 美經濟不妙 反利港低息供樓 2019年4月13日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國聯邦儲備局不久前公佈議息結果,息率維持不變是意料中事,但預期今年不會加息及提早停止縮表行動,暗示美國經濟非常不妙。不過,本港置業人士卻能夠藉著低息環境之利,享受低息供樓的優惠。 聯儲局預期今年不會加息,明年將加息1次,並指出在決定未來如何適當調整利率政策會保持耐性。但最重要的是聯儲局認為,假如經濟及貨幣市場狀況符合預期,有意在今年5月收慢縮表速度,9月底停止縮表。 停止縮表來得比較預期...

陳永傑

16/4/201999,999

樓市智庫 租金猛升 租客身家大縮水 2018年10月13日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

許多人狠批本港樓價升幅離譜,貴到一般市民承受不起。筆者做了一個小統計,以2012年初美國政府表示要加息作起點計算,近七年原來租金升幅高達55%,嚴重侵蝕本港打工仔的身家。 不少人有一個想法,樓價太貴,買得起樓也不去買,租樓一樣能夠解決住宿問題,自由自在夠靈活,住完東區住西區。 2012年開始,美國加息聲音愈來愈大,嚇到很多準置業人士臨陣退縮,免得加息令供樓負擔愈來愈重。還是租樓算了,大不了...

陳永傑

8/11/201899,999

樓市智庫 美債太重 經濟差 息難大加 21/7/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國6月加息0.25厘,成為2015年底以來第七次加息。美國計劃加息是始於2012年初,即是講了近四年才落實加息行動,筆者當年已經指出美國加息會來得緩慢及加幅不多,原因為美國債務多不勝數,大幅加息自己也吃不消。 根據國際金融協會發表報告表示,今年第一季全球總債務高達破紀錄的247萬億美元,按年增加11.1%。假如將美國的總債務作為對比,會知道美國負債大得相當驚人。 截至7月中旬,美國政府及...

陳永傑

1/8/201899,999

樓市智庫 港息不跟貼美息 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國聯邦儲備局6月中宣佈加息0.25厘,已經是自2015年底以來的第七次加息,但本港銀行完全沒有跟隨。相信今年餘下時間內,本港會加息兩次0.25厘,但全年計不會跟得美國很貼。 美國加息早在量化鬆之後的2012年初,美國聯邦儲備局已有加息打算。但本人當時指出,美國不夠條件立即大幅加息,要加也是龜速進行。終於等到2015年底才落實加息第一次。現在已經橫跨第四年才加得七次,反映甚麼,美國經濟不濟。 ...

陳永傑

16/7/201899,999

樓市智庫 投資者增持物業 減持美債美元 5/1/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

本港以至全球樓市由2009年至今持續向好,是因為美國以至歐盟及日本都進行了多次量化寬鬆。投資者都對投資於美國等債券及美元投下不信任票,將資金轉投到限量供應的物業,引發全球樓價上升。 2008年發生的全球金融海嘯,觸發美國、歐盟及日本等地區連番展開量寬行動,大量印發債券及鈔票,導致資金泛濫,現金購買力大幅下降,也引致美國債價下跌及債息上升。投資者感到大量發行的債券及鈔票貶值,因此,四出尋求保本增...

陳永傑

5/2/201899,999