陳永傑 11/6/2020

美聯儲局兩年不加息 中原陳永傑：後市更明確 CCL提早聖誕前達歷史高位 美國聯儲局一如市場預期，維持利率不變，並表明現時利率將維持至2022年。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國表明現時低息將維持至2022年，代表著香港低息環境亦至少延長兩年，維持息口不變方向明確，有利物業市場。 陳永傑指，各國量寬挽救經濟，資金需找尋出路以對抗量寬帶來的影響，物業再度成交資...

陳永傑 5/7/2019

美國聯儲局一如所料維持利率不變，指出經濟增長不確定性增加，將採取適當行動，並刪除了對未來政策調整保持「耐性」的字眼。暗示在今年內有減息機會。 筆者今年內減息2次最為適合，從美國經濟數據分析確實有轉弱趨勢。慢動作減息反映經濟放緩，相反今年內減息4次非佳兆，很可能反映美國出現嚴重問題，否則不必大手減息救市。 美國底子欠佳，目前政府及國民總負債已上到73.55萬億美元之上，壓得美國喘不過氣。否則...

陳永傑 16/4/2019

美國聯邦儲備局不久前公佈議息結果，息率維持不變是意料中事，但預期今年不會加息及提早停止縮表行動，暗示美國經濟非常不妙。不過，本港置業人士卻能夠藉著低息環境之利，享受低息供樓的優惠。 聯儲局預期今年不會加息，明年將加息1次，並指出在決定未來如何適當調整利率政策會保持耐性。但最重要的是聯儲局認為，假如經濟及貨幣市場狀況符合預期，有意在今年5月收慢縮表速度，9月底停止縮表。 停止縮表來得比較預期...

陳永傑 8/11/2018

許多人狠批本港樓價升幅離譜，貴到一般市民承受不起。筆者做了一個小統計，以2012年初美國政府表示要加息作起點計算，近七年原來租金升幅高達55%，嚴重侵蝕本港打工仔的身家。 不少人有一個想法，樓價太貴，買得起樓也不去買，租樓一樣能夠解決住宿問題，自由自在夠靈活，住完東區住西區。 2012年開始，美國加息聲音愈來愈大，嚇到很多準置業人士臨陣退縮，免得加息令供樓負擔愈來愈重。還是租樓算了，大不了...

陳永傑 1/8/2018

美國6月加息0.25厘，成為2015年底以來第七次加息。美國計劃加息是始於2012年初，即是講了近四年才落實加息行動，筆者當年已經指出美國加息會來得緩慢及加幅不多，原因為美國債務多不勝數，大幅加息自己也吃不消。 根據國際金融協會發表報告表示，今年第一季全球總債務高達破紀錄的247萬億美元，按年增加11.1%。假如將美國的總債務作為對比，會知道美國負債大得相當驚人。 截至7月中旬，美國政府及...

陳永傑 16/7/2018

美國聯邦儲備局6月中宣佈加息0.25厘，已經是自2015年底以來的第七次加息，但本港銀行完全沒有跟隨。相信今年餘下時間內，本港會加息兩次0.25厘，但全年計不會跟得美國很貼。 美國加息早在量化鬆之後的2012年初，美國聯邦儲備局已有加息打算。但本人當時指出，美國不夠條件立即大幅加息，要加也是龜速進行。終於等到2015年底才落實加息第一次。現在已經橫跨第四年才加得七次，反映甚麼，美國經濟不濟。 ...

陳永傑 5/2/2018

本港以至全球樓市由2009年至今持續向好，是因為美國以至歐盟及日本都進行了多次量化寬鬆。投資者都對投資於美國等債券及美元投下不信任票，將資金轉投到限量供應的物業，引發全球樓價上升。 2008年發生的全球金融海嘯，觸發美國、歐盟及日本等地區連番展開量寬行動，大量印發債券及鈔票，導致資金泛濫，現金購買力大幅下降，也引致美國債價下跌及債息上升。投資者感到大量發行的債券及鈔票貶值，因此，四出尋求保本增...