陳永傑 8/11/2018

許多人狠批本港樓價升幅離譜，貴到一般市民承受不起。筆者做了一個小統計，以2012年初美國政府表示要加息作起點計算，近七年原來租金升幅高達55%，嚴重侵蝕本港打工仔的身家。 不少人有一個想法，樓價太貴，買得起樓也不去買，租樓一樣能夠解決住宿問題，自由自在夠靈活，住完東區住西區。 2012年開始，美國加息聲音愈來愈大，嚇到很多準置業人士臨陣退縮，免得加息令供樓負擔愈來愈重。還是租樓算了，大不了...

陳永傑 1/8/2018

美國6月加息0.25厘，成為2015年底以來第七次加息。美國計劃加息是始於2012年初，即是講了近四年才落實加息行動，筆者當年已經指出美國加息會來得緩慢及加幅不多，原因為美國債務多不勝數，大幅加息自己也吃不消。 根據國際金融協會發表報告表示，今年第一季全球總債務高達破紀錄的247萬億美元，按年增加11.1%。假如將美國的總債務作為對比，會知道美國負債大得相當驚人。 截至7月中旬，美國政府及...

陳永傑 16/7/2018

美國聯邦儲備局6月中宣佈加息0.25厘，已經是自2015年底以來的第七次加息，但本港銀行完全沒有跟隨。相信今年餘下時間內，本港會加息兩次0.25厘，但全年計不會跟得美國很貼。 美國加息早在量化鬆之後的2012年初，美國聯邦儲備局已有加息打算。但本人當時指出，美國不夠條件立即大幅加息，要加也是龜速進行。終於等到2015年底才落實加息第一次。現在已經橫跨第四年才加得七次，反映甚麼，美國經濟不濟。 ...

陳永傑 5/2/2018

本港以至全球樓市由2009年至今持續向好，是因為美國以至歐盟及日本都進行了多次量化寬鬆。投資者都對投資於美國等債券及美元投下不信任票，將資金轉投到限量供應的物業，引發全球樓價上升。 2008年發生的全球金融海嘯，觸發美國、歐盟及日本等地區連番展開量寬行動，大量印發債券及鈔票，導致資金泛濫，現金購買力大幅下降，也引致美國債價下跌及債息上升。投資者感到大量發行的債券及鈔票貶值，因此，四出尋求保本增...