樓市智庫 好位置樓如同大藍籌 2019年3月30日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

近期本港股市從低位反彈不少,但能夠真正贏錢的股民不會很多,因為他們未必買中影響恆生指數升跌的大藍籌股。不過,買樓只要購買一些好位置的樓盤,贏面會比較高,因為好位置如同大藍籌股。 何謂好位置樓盤,例如港鐵站上蓋以至尊貴地區的樓盤,有些樓盤景觀特別好也是尚佳的。因為好位置樓盤不僅交通方便,保值及升值能力也比較高。至於尊貴地區例如山頂、半山、傳統豪宅區當然也是好位置,否則不會價錢比天高,而且尊貴地區...

陳永傑

4/4/201999,999

樓市智庫 料今年末季樓價跌5% 2018年11月10日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

受到美國及中國貿易磨擦升級影響,本港住宅樓市從高位回落。筆者估計末季樓價會出現5%的跌幅。 美國向中國步步進逼,要求愈來愈多,對於中國及香港的經濟影響逐漸顯現,本港樓市已經在今年8月份見頂,期後窄幅爭持,現相距高峰只略跌1.9%。不過,港樓比起港股較為堅穩,因為股市跌幅比較樓市大得多,比年初峰頂至今急挫23%。 樓市之所以比較股市堅穩,是由於住宅物業的實用價值比較高。股票與物業都是投資工具...

陳永傑

20/11/201899,999

樓市智庫 買住宅樓攻守兼備 2018/06/14 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

很多人批評本港住宅樓價太高,令他們難以完成置業美夢。但長久以來,住宅物業的實際用途遠勝其他投資工具,不僅能夠解決居住問題,也能夠收租,亦能夠長線持有。住宅樓一物幾用,能攻能守,樓價雖貴亦有充份道理。 世界上有很多投資工具,普及的例如股票、黃金、外幣。但股票在選股方面已經是一個很大的難題,單以香港上市股票而言約多達2,200隻,從中要揀中一隻長期上升的並不容易。而且股票也講潮流,七、八十年代是銀...

陳永傑

14/6/201899,999

樓市智庫 續看淡美元 樓股金匯料偏好 17/2/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

步入2018年,本港樓市、股市、金市及外幣一度報升,皆因美元大跌。儘管最近美元回穩及美股下挫,但新財政預算高達4.4萬億美元,將擴大美國財赤及利淡美元前景,長線仍看好實物等資產。 美國總統特朗普提交新一年度財政預算,總額達到4.4萬億美元,大幅削減國內支出,卻增加軍費及移民執法開支,不利美國經濟及美元的將來。 美元指數去年勁跌接近10%之後,進入今年跌幅進一步擴大,單以今年1月下旬計算,跌...

陳永傑

21/2/201899,999

樓市智庫 本港住宅樓市表現不俗 20/1/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

去年各種熱門資產表現,當然首推港股,恆生指數全年勁升約36%,跑贏美股、日股及歐元。本港住宅樓市以中原城市領先指數計算,升幅逾13%,成績也不俗,因為樓市的齊一性比較強,股票如果揀股不好,升幅與恆指相比可以天差地遠。 恆指升36%、美股納指升28%、道指升25%、標指及日股升19%,戰績很好。如果純買指數,所賺不菲,但股市的難處是揀股,揀得中有很高難度。而且去年升市,香港及美國的股市升幅都集中...

陳永傑

5/2/201899,999