【估語有話】冰封10月

中美貿易戰影響似逐步浮現,樓市似要面對新一輪下行週期, 最近各項數據均昭示樓市轉勢已呈現。今年餘下的時間, 樓市會怎樣發展呢?中原測量師行估價部高級經理張世昌先生同你分析! 連結: https://youtu.be/LjVLiArFBYA 詳情請參考:http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=84534 _____________...

張世昌

8/11/201899,999

【估語有話】加息擊沉9月樓市

【估語有話】加息擊沉9月樓市 延續上月觀望氣氛,9月份樓市進一步受加息影響,令氣氛更消極,轉勢氛圍漸成形。開始步入利率正常化的樓市會怎樣調整呢?中原測量師行估價部高級經理張世昌先生同你分析! 連結: https://youtu.be/jR1XQD9lIrY 詳情請參考:http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=83920 _____...

張世昌

9/10/201899,999

【銀行加息】

銀行宣佈上調最優惠年利率(P),業主們與準買家應該如何應對?一齊睇吓中原測量師行估價部高級經理張世昌先生嘅意見啦!

張世昌

27/9/201899,999

樓市智庫 做到業主與否 看你膽識 15/9/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

很多未能成功置業人士都埋怨本港樓價太貴,假如樓價回落,便會趁低吸納。但當樓價下跌之際,又有很多人臨陣退縮。事實上,業主能否做得成,幸運因素之外,還要有冒險膽識。 過去二十年,香港都有樓價大跌的日子,例如1997至2003年期間的亞洲金融風暴和沙士時期,樓市何止回調,簡直暴瀉近70%。而2008年環球金融海嘯期間,樓價半年內亦出現多達23%的跌幅。 但當樓價下跌之時,很多打算置業人士又臨陣退...

陳永傑

24/9/201899,999

樓市智庫 港息不跟貼美息 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國聯邦儲備局6月中宣佈加息0.25厘,已經是自2015年底以來的第七次加息,但本港銀行完全沒有跟隨。相信今年餘下時間內,本港會加息兩次0.25厘,但全年計不會跟得美國很貼。 美國加息早在量化鬆之後的2012年初,美國聯邦儲備局已有加息打算。但本人當時指出,美國不夠條件立即大幅加息,要加也是龜速進行。終於等到2015年底才落實加息第一次。現在已經橫跨第四年才加得七次,反映甚麼,美國經濟不濟。 ...

陳永傑

16/7/201899,999

樓市智庫 本港銀行發展商財政健全 26/03/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

有國際金融組織指出香港樓價上升,導致本港銀行體系的信貸比率缺口以及供款與收入比率都達到警戒線。但以本港大型銀行及大型發展商的實力而論,應該處於財政健全狀態,不必過慮。 本港大型銀行做生意十分保守,她們在物業市場表現積極,但貸款會嚴格依從規限,經營十分小心。而且按揭等業務是有抵押貸款,最低限度有物業作為保障,安全性勝過其他貸款項目。至於其他貸款業務,很多都是無抵押,風險反而更高。再者,能夠買樓的...

陳永傑

9/4/201899,999

樓市智庫 六年來買樓 賺價賺息 15/3/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

美國今年3月份加息一次0.25厘,料會成為事實。但香港過去5次都沒有跟隨,暫且仍然享受到超低息之利。如果在過去6年來已經買樓的置業人士,不但享受到超低息的好處,更賺了近八成的樓價,得益豐厚。 美國自從停止量化寬鬆之後,不停地表示會加息,而且還有很多人指出未來美息會加幅甚大,會壓垮樓市。筆者6年前已經指出,美國息魔不太惡,毋須過慮,要買就買,不用猶豫。 加息之言由2012年左右掀起,講了多年...

陳永傑

26/3/201899,999

樓市智庫 銀行「搶供」 年初置業易成功 3/2/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

許多朋友會問,在甚麼時候買樓最好?筆者一直認為只要自己能力負擔得起,便是買樓好時機。但如果想比較容易「上車」,每逢年初的成功機會比較大,因為有很多銀行都在這個時間推出新樓按計劃「搶供」。 以中原地產新簽租約統計,去年全年租金上升7.8%,升幅高於通脹及加薪幅度。換言之,閣下如果是租樓居住,財富就被租金支出蠶食,所以,筆者支持市民置業。這並不是計算樓價上升的好處,而是長期以來香港都存在供樓平過租...

陳永傑

5/2/201899,999