大灣區報告 6月中原大灣區指數 2019年7月15日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

6月中原大灣區指數報114.32 九個城市指數錄得升幅 大灣區 深圳 佛山 東莞指數齊創新高 6月份中原大灣區指數報114.32,按月升0.44%。11個城市指數中,6月份只有2個城市指數錄得跌幅,分別是香港及肇慶,跌幅同報0.03%,其餘9個城市指數皆錄得升幅,上升幅度由0.08%至3.49%。中原大灣區指數、中原大灣區深圳指數、中原大灣區佛山指數,以及中原大灣區東莞指數同創2016年以來新...

陳永傑

15/7/201999,999

樓市智庫 美息慢減勝快減 2019年7月6日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國聯儲局一如所料維持利率不變,指出經濟增長不確定性增加,將採取適當行動,並刪除了對未來政策調整保持「耐性」的字眼。暗示在今年內有減息機會。 筆者今年內減息2次最為適合,從美國經濟數據分析確實有轉弱趨勢。慢動作減息反映經濟放緩,相反今年內減息4次非佳兆,很可能反映美國出現嚴重問題,否則不必大手減息救市。 美國底子欠佳,目前政府及國民總負債已上到73.55萬億美元之上,壓得美國喘不過氣。否則...

陳永傑

5/7/201999,999

樓市智庫 新高後 樓價反覆靠穩 2019年6月22日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

在新居屋出籠及貿易、科技戰夾擊之下,中原城市領先指數5月底持續衝破歷史新高,破頂升至189.42點,打破去年8月188.64點紀錄。顯示樓市強勢未改,雖然有很多不明朗因素,但住屋需求仍然強烈,筆者預計樓市升勢放緩,仍反覆牛皮靠穩再上。 新一批居屋4,871個單位推出,申請數目例必爆燈,假如購買力又破歷史紀錄逾30萬個家庭的話,必定會削弱本港一二手私人樓市的銷情,原因是很多新居屋申請者與一二手私...

陳永傑

4/7/201999,999

樓市智庫 黃竹坑果然變出新一天 2019年6月8日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

一年多前,為東網撰寫的「黃竹坑變天『錢』途無限」文章,果然見到顯著成果。最近黃竹坑居屋在中美貿易戰越演越烈的惡劣環境之下,仍然連環破頂再破頂,氣勢不同凡響,走勢凌厲。 當時筆者已經指出,黃竹坑自從港鐵通車之後,已經今時不同往日,交通非常方便,進出市區不必再兜大圈及塞車。方便程度與港島其他港鐵站無大差別,身價必定有錢景。 不過,黃竹坑是一個由工業區變身而成的旅遊區,區內有酒店、商廈以至住宅,...

陳永傑

14/6/201999,999

樓市智庫 買樓要向遠望 2019年5月25日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國與中國的貿易戰風起雲湧,相信不少置業人士被「嚇窒」。須知道,現今買入住宅物業只有兩個目的,一是自用,二是投資。以往第三個目的炒作已經因為各種印花稅辣招及金管局收緊按揭成數措施,炒家被廢武功。買樓無短炒獲利機會,大家應向遠望才對。 2010年起政府陸續推行額外印花稅等辣招,並不停加辣,樓市短炒已經消失,根本無得炒。買家只有向自用和長線投資為最終目標。 美國總統特朗普不久前突然又重施故技,...

陳永傑

3/6/201999,999

大灣區報告 4月中原大灣區指數 2019年5月15日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

即日新聞稿 4月中原大灣區指數報109.95 12個指數全面向升 4月份中原大灣區指數報109.95,按月升2.12%。11個城市共12個指數,全面報升,是繼2018年6月後首次12指數全數錄得升幅。12指數上升幅度由0.82%至3.44%,其中大灣區香港指數單月錄得3.19%的升幅,是...

陳永傑

15/5/201999,999

樓市智庫 輪候公屋「登六」 房屋供應險峻 2019年5月11日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

房委會較早前公佈公屋輪候冊數據,截至去年底公屋平均輪候時間為5.5年。團結香港基金最近發表新一期土地及房屋政策倡議報告,表示未來3年公屋平均輪候時間將「登六」,突破6年。 政府已經將公私營房屋比例有所調整,由6比4改為7比3,換言之,公屋房屋數量應該增加,但公屋輪候卻可能由5.5年進入「著六」境地。如是觀,本港房屋問題只會越來越險峻,無論公營私營房屋皆如是,私樓不是被「逼降」而是被「逼升」。 ...

陳永傑

14/5/201999,999