樓市智庫 物業投資適合穩陣派 2019年2月2日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

去年投資市場風高浪急,無論股市樓市都是坐過山車。樓市的表現比較其他市場平穩,仍然是將來的理想投資對象。 過去一年,以港股恆生指數為例,去年跌幅13%,其實並非這麼簡單。高低位波幅相差多達26%,大大多過去年全年跌幅,肯定是一架超級過山車。去年本港住宅樓市波幅亦不小,最後仍有4%升幅,表現好過股市。 買樓能夠解決市民的居住問題,具有居住及投資作用,是一物二用,又可作長線投資,所以,現今不少業...

陳永傑

12/2/201999,999

樓市智庫 私樓供不應求 樓價易升難跌 2019年1月19日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

政府落實公私營房屋新供應比例,由6比4調整至7比3,公營房屋比重由6成提高至7成。私人住宅供應變得買少見少,未來10年平均每年減至約13.5萬個單位,更加供不應求,預計樓市易升難跌。 運輸及房屋局公佈長遠房屋策略周年報告,2019/20至2028/29年度未來10年的公私營房屋總供應量是45萬個,新供應比例將由6比4調整至7比3,即是公營及私營房屋供應目標,分別是31.5萬個單位及13.5萬個...

陳永傑

22/1/201999,999

樓市智庫 銀行積極爭取按揭生意 2019年1月5日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

受到中美兩國貿易戰的衝擊,本港銀行業的貸款政策更趨審慎,儘管近月在住宅物業估價稍為保守,但其他貸款生意更是一潭死水。所以,為求安全計,銀行還是積極爭取按揭業務,最低限度有抵押貸款安全過無抵押貸款。 美國總統特朗普所引發的貿易戰,導致本港出入口貿易及製造業等相關行業前景蒙上陰影。去年上半年本港銀行貸款增長普遍逾有雙位數字,但屬於透支性質,因為本港出口商盡力催谷生產,盡早出貨,避免夜長夢多。 ...

陳永傑

7/1/201999,999

樓市智庫 超豪宅起革命 細價樓顯「架勢」 2018年12月22日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

中美兩國元首在阿根廷20國峰會會談,到本月初才有公佈表示貿易戰暫時停火。事實上,本港樓市上月已蠢蠢欲動,豪宅以至超級豪宅密密有成交;新一輪居屋攪珠之後,向隅客紛紛回流私樓市場,反映樓市底子不俗,不宜看得太淡。 中國國家主席習近平及美國總統特朗普的會面,得出的共識是首先停止再增關稅,然後以90日時間談判達成貿易協議。 上月市場注意力全部集中在零星劈價個案以及中美峰會消息,很多人忽略了市場有一...

陳永傑

27/12/201899,999

樓市智庫 公屋龍更長 私樓價更硬 2018年12月8日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

房委會最新數字顯示,本港公屋輪候時間進一步延長,一般申請者平均輪候時間由5.3年延長至5.5年。假如輪候公屋人龍持續加長,間接令已經高企的私樓樓價及租金更硬淨。 截至今年 9月底,申請公屋輪候個案共約有267,700宗,上樓需時由5.3年增加至5.5年。今年行政長官林鄭月娥較早前公佈的《施政報告》,已經將建屋土地的公私營房屋比例由6比4改為7比3,換言之,增加公屋比例,降低私樓比重。 政府...

陳永傑

27/12/201899,999

樓市智庫 趁低吸納 投資致勝之道 2018年11月24日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國股神畢菲特有一句投資格言:「別人貪婪我恐懼,別人恐懼我貪婪!」股神這個投資道理,不但適用於股市,樓市亦合用。因為趁低吸納向來是有比較大贏面的致勝之道。 雖然中國俗語有云:「寧買當頭起,莫買當頭跌!」但也要看投資對象、價錢及形勢,冷靜應對是非常重要的,不要勝利衝昏頭腦。因為越買得貴,風險就越高,一旦下跌想回到家鄉更難。 畢菲特之所以成為全球投資者所崇拜的股神,是他夠冷靜,別人在股市貪婪得...

陳永傑

27/12/201899,999

【泓碧】全新按揭優惠記者會 精華片段(19 Nov 18)

陳永傑 王浩聰 王美鳳

21/11/201899,999

樓市智庫 料今年末季樓價跌5% 2018年11月10日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

受到美國及中國貿易磨擦升級影響,本港住宅樓市從高位回落。筆者估計末季樓價會出現5%的跌幅。 美國向中國步步進逼,要求愈來愈多,對於中國及香港的經濟影響逐漸顯現,本港樓市已經在今年8月份見頂,期後窄幅爭持,現相距高峰只略跌1.9%。不過,港樓比起港股較為堅穩,因為股市跌幅比較樓市大得多,比年初峰頂至今急挫23%。 樓市之所以比較股市堅穩,是由於住宅物業的實用價值比較高。股票與物業都是投資工具...

陳永傑

20/11/201899,999