樓市智庫 銀行積極爭取按揭生意 2019年1月5日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

受到中美兩國貿易戰的衝擊,本港銀行業的貸款政策更趨審慎,儘管近月在住宅物業估價稍為保守,但其他貸款生意更是一潭死水。所以,為求安全計,銀行還是積極爭取按揭業務,最低限度有抵押貸款安全過無抵押貸款。 美國總統特朗普所引發的貿易戰,導致本港出入口貿易及製造業等相關行業前景蒙上陰影。去年上半年本港銀行貸款增長普遍逾有雙位數字,但屬於透支性質,因為本港出口商盡力催谷生產,盡早出貨,避免夜長夢多。 ...

陳永傑

7/1/201999,999

樓市智庫 公屋龍更長 私樓價更硬 2018年12月8日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

房委會最新數字顯示,本港公屋輪候時間進一步延長,一般申請者平均輪候時間由5.3年延長至5.5年。假如輪候公屋人龍持續加長,間接令已經高企的私樓樓價及租金更硬淨。 截至今年 9月底,申請公屋輪候個案共約有267,700宗,上樓需時由5.3年增加至5.5年。今年行政長官林鄭月娥較早前公佈的《施政報告》,已經將建屋土地的公私營房屋比例由6比4改為7比3,換言之,增加公屋比例,降低私樓比重。 政府...

陳永傑

27/12/201899,999

中原城市領先指數 2018/12/21

現在為您公布今期各區最新樓價!

21/12/201899,999

中原城市領先指數 2018/12/07

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7/12/201899,999

樓市智庫 租金猛升 租客身家大縮水 2018年10月13日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

許多人狠批本港樓價升幅離譜,貴到一般市民承受不起。筆者做了一個小統計,以2012年初美國政府表示要加息作起點計算,近七年原來租金升幅高達55%,嚴重侵蝕本港打工仔的身家。 不少人有一個想法,樓價太貴,買得起樓也不去買,租樓一樣能夠解決住宿問題,自由自在夠靈活,住完東區住西區。 2012年開始,美國加息聲音愈來愈大,嚇到很多準置業人士臨陣退縮,免得加息令供樓負擔愈來愈重。還是租樓算了,大不了...

陳永傑

8/11/201899,999

樓市智庫 由馬料水填海遇阻力說起 2018年9月29日 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

特區政府打算以各種方案多路並進物色土地興建房屋,本人多年前已經表示必會遇到很多阻力,不會輕易過關。不久前,沙田區議會一致反對馬料水填海計劃,就是很好的證明。 政府在增闢土地建設房屋的方案很多,包括發展農地、棕地、開發郊野公園邊陲地帶、填海..。較早之前,特首林鄭月娥指出填海造成很值得研究。 增闢土地的方案多的是,但能夠迅速推展可謂滿途荊棘,不是想做就做那麼簡單。必定阻力重重,很難得心應手,...

陳永傑

4/10/201899,999

樓市智庫 高鐵通車後 樓市看高一線 1/9/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

香港高鐵通車如箭在弦,通車之後,樓市將會被看高一線。因為在通車之前是假設,成事之後會有大量人流出入西九高鐵站,乘客更了解實際情況。知道高鐵好使好用,更多商業旅客會對在本港買樓租樓意欲提高。 全長26公里的廣深港高速鐵路香港段,通車以後,與中國龐大高鐵系統接軌,乘客會正式體驗到其具體效用。因為香港高鐵位於西九龍填海區西九龍站,可連接內地14個主要城市。西九龍站附近有不少大型樓盤,假如是街坊,往返...

陳永傑

30/8/201899,999

樓市智庫 港樓價貴有因 18/8/2018 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

很多人批評香港樓價貴,甚至被稱為世界之最。但港樓貴得並非完全無道理,單是長壽這方面,香港近年來已經超越向來長期執牛耳的日本。 根據最新數字,只得約1,100平方公里多達700萬人口的香港,成為全球最長壽的地方,女性平均壽命87.66歲,男性平均81.7歲。長壽原因是香港地方細小,市民性命一旦危急,很短時間內便能送到附近的醫院急救,有別於外國要長途跋涉。醫療救治爭分奪秒,在黃金時間施救,存活率大...

陳永傑

21/8/201899,999

樓市智庫 港息不跟貼美息 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

美國聯邦儲備局6月中宣佈加息0.25厘,已經是自2015年底以來的第七次加息,但本港銀行完全沒有跟隨。相信今年餘下時間內,本港會加息兩次0.25厘,但全年計不會跟得美國很貼。 美國加息早在量化鬆之後的2012年初,美國聯邦儲備局已有加息打算。但本人當時指出,美國不夠條件立即大幅加息,要加也是龜速進行。終於等到2015年底才落實加息第一次。現在已經橫跨第四年才加得七次,反映甚麼,美國經濟不濟。 ...

陳永傑

16/7/201899,999

樓市智庫 土地開發阻力大 樓價企穩 2018/05/29 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

土地供應專責小組展開5個月公眾參與的活動,徵詢意見提供短中長期策略。但筆者的觀感是,無論任何方法都是阻力重重,難以大幅闢土地供應去興建房屋,預計樓價依然企穩。 小組主席黃遠輝表示,本港土地短缺問題已逼在眉睫,水深火熱,未來28年本港仍短缺最少1,200公頃土地,相當於60個維園。要解決土地房屋短缺,王道方法是持續穩定增加土地供應,沒有單一方案解決,要多管齊下,沒有一個選擇是無痛,社會要有勇氣作...

陳永傑

30/5/201899,999